Aktuelle Grundstückspreise in Egloffstein

Der genaue Grundstückspreis in Egloffstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Egloffstein und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Egloffstein Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Egloffstein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Egloffstein liegt aktuell zwischen 276,82 €/m² und 390,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Egloffstein auf bis zu 423,37 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Egloffstein (Forchheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Egloffstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Egloffstein	224.099,70 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,46 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Egloffstein	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Egloffstein	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.975
In Bayern	797

Mögliche Preise für Grundstücke in Egloffstein
300 m² Grundstück	97.699,76 €
500 m² Grundstück	162.832,93 €
700 m² Grundstück	227.966,10 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Egloffstein	296,26 €
Median des Quadratmeterpreises Egloffstein	325,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Egloffstein	293,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	276,82 €
Normale Lage	325,67 €
Gute Lage & Anbindung	390,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Egloffstein	343 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Egloffstein	2.043,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Egloffstein	826 m²
Größte Grundstücksfläche in Egloffstein	8.760 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Egloffstein insgesamt	20.436 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Egloffstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Egloffstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Egloffstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Egloffstein dar. Die zuständige Gemeinde in Egloffstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Egloffstein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Egloffstein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Egloffstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 296,26 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Egloffstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 716,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Egloffstein?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Egloffstein

Die Preise für Grundstücke in Egloffstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Egloffstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Egloffstein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Egloffstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Egloffstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Egloffstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Egloffstein

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Egloffstein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Egloffstein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Egloffstein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Egloffstein

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Egloffstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Egloffstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Egloffstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Egloffstein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Egloffstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Egloffstein in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Egloffstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Egloffstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Egloffstein
Leutenbach	Forchheim	6,14 km	528,03 €	↑ + 78,23 %
Gräfenberg	Forchheim	6,345 km	456,48 €	↑ + 54,08 %
Hiltpoltstein	Forchheim	6,419 km	311,71 €	↑ + 5,21 %
Obertrubach	Forchheim	6,46 km	81,63 €	↓ - 72,45 %
Weißenohe	Forchheim	7,91 km	417,59 €	↑ + 40,95 %
Kunreuth	Forchheim	8,369 km	635,28 €	↑ + 114,43 %
Kirchehrenbach	Forchheim	8,436 km	527,17 €	↑ + 77,94 %
Pretzfeld	Forchheim	8,472 km	370,73 €	↑ + 25,14 %

Grundstückspreisentwicklung in Egloffstein Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Egloffstein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Egloffstein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Egloffstein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Egloffstein

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Egloffstein

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Egloffstein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Egloffstein schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Egloffstein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Egloffstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Egloffstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Egloffstein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Egloffstein realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Egloffstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Egloffstein?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Egloffstein liegt durchschnittlich bei 296,26 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Egloffstein kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Egloffstein?

Den Grundstückspreis in Egloffstein legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Egloffstein sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Egloffstein und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Egloffstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Egloffstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Egloffstein haben eine durchschnittliche Größe von 2.043,60 m². Der Median beträgt dabei 826,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Egloffstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Egloffstein und Umgebung kostet 716,33 € pro m². Es hat eine Größe von 8.760,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Egloffstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Egloffstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Egloffstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Egloffstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Egloffstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Egloffstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 797 für Bayern und auf Platz 1975 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Egloffstein?

Die Vermarktung in Egloffstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.