Aktuelle Grundstückspreise in Vetschau/Spreewald

Der genaue Grundstückspreis in Vetschau/Spreewald (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vetschau/Spreewald und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vetschau/Spreewald Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vetschau/Spreewald (Oberspreewald-Lausitz) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vetschau/Spreewald
Durchschnittlicher Angebotspreis Vetschau/Spreewald	279.030,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,906 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vetschau/Spreewald	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vetschau/Spreewald	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.124
In Brandenburg	139

Mögliche Preise für Grundstücke in Vetschau/Spreewald
300 m² Grundstück	19.500,00 €
500 m² Grundstück	32.500,00 €
700 m² Grundstück	45.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vetschau/Spreewald	88,49 €
Median des Quadratmeterpreises Vetschau/Spreewald	65,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vetschau/Spreewald	58,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	55,25 €
Normale Lage	65,00 €
Gute Lage & Anbindung	78,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vetschau/Spreewald	1.065 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vetschau/Spreewald	2.534,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Vetschau/Spreewald	1.318 m²
Größte Grundstücksfläche in Vetschau/Spreewald	5.694 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vetschau/Spreewald insgesamt	27.879 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vetschau/Spreewald

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Vetschau/Spreewald

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vetschau/Spreewald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vetschau/Spreewald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vetschau/Spreewald dar. Die zuständige Gemeinde in Vetschau/Spreewald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vetschau/Spreewald akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 88,49 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vetschau/Spreewald errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 175,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vetschau/Spreewald

Die Preise für Grundstücke in Vetschau/Spreewald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vetschau/Spreewald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vetschau/Spreewald festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vetschau/Spreewald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vetschau/Spreewald erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vetschau/Spreewald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vetschau/Spreewald oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vetschau/Spreewald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vetschau/Spreewald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vetschau/Spreewald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vetschau/Spreewald in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vetschau/Spreewald. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vetschau/Spreewald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vetschau/Spreewald

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vetschau/Spreewald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vetschau/Spreewald
Burg (Spreewald)	Spree-Neiße	7,515 km	-	→ +- 0,00 %
Werben	Spree-Neiße	8,35 km	28,07 €	↓ - 68,28 %
Calau	Oberspreewald-Lausitz	8,951 km	20,64 €	↓ - 76,68 %
Guhrow	Spree-Neiße	11,034 km	-	→ +- 0,00 %
Lübbenau/Spreewald	Oberspreewald-Lausitz	12,194 km	117,07 €	↑ + 32,3 %
Luckaitztal	Oberspreewald-Lausitz	12,517 km	29,51 €	↓ - 66,66 %
Kolkwitz	Spree-Neiße	12,595 km	68,28 €	↓ - 22,83 %
Byhleguhre-Byhlen	Dahme-Spreewald	12,96 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Vetschau/Spreewald

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vetschau/Spreewald und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vetschau/Spreewald ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vetschau/Spreewald

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vetschau/Spreewald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vetschau/Spreewald

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vetschau/Spreewald?

Der Quadratmeter kostet in Vetschau/Spreewald durchschnittlich 88,49 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vetschau/Spreewald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vetschau/Spreewald?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vetschau/Spreewald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vetschau/Spreewald und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Vetschau/Spreewald in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vetschau/Spreewald durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vetschau/Spreewald haben eine durchschnittliche Größe von 2.534,45 m². Der Median beträgt dabei 1.318,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vetschau/Spreewald pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Vetschau/Spreewald und Umgebung kostet 175,62 € pro m². Es hat eine Größe von 5.694,00 m² und wird insgesamt für 1.000.000,00 € angeboten.

Ist Vetschau/Spreewald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Vetschau/Spreewald eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Vetschau/Spreewald günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vetschau/Spreewald?

Der Grundstückspreis der Stadt Vetschau/Spreewald ist im letzten Monat durchschnittlich um -24,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vetschau/Spreewald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 139 für Brandenburg und auf Platz 5124 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vetschau/Spreewald?

Die Vermarktung in Vetschau/Spreewald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 2,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.