Aktuelle Grundstückspreise in Lübeck

Der genaue Grundstückspreis in Lübeck (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lübeck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lübeck Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lübeck , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lübeck
Durchschnittlicher Angebotspreis Lübeck	1.338.410,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,843 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lübeck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lübeck	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	842
In Schleswig-Holstein	34

Mögliche Preise für Grundstücke in Lübeck
300 m² Grundstück	170.720,72 €
500 m² Grundstück	284.534,53 €
700 m² Grundstück	398.348,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lübeck	644,11 €
Median des Quadratmeterpreises Lübeck	569,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lübeck	512,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	483,71 €
Normale Lage	569,07 €
Gute Lage & Anbindung	682,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lübeck	212 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lübeck	4.024,917 m²
Median der Grundstücksfläche in Lübeck	666 m²
Größte Grundstücksfläche in Lübeck	21.626 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lübeck insgesamt	48.299 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lübeck

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Lübeck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lübeck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lübeck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lübeck dar. Die zuständige Gemeinde in Lübeck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lübeck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 644,11 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lübeck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.576,35 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lübeck

Die Preise für Grundstücke in Lübeck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lübeck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lübeck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lübeck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lübeck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lübeck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lübeck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lübeck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lübeck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lübeck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lübeck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lübeck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lübeck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lübeck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lübeck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lübeck
Stockelsdorf	Ostholstein	4,239 km	511,50 €	↓ - 20,59 %
Bad Schwartau	Ostholstein	5,657 km	316,82 €	↓ - 50,81 %
Badendorf	Stormarn	7,084 km	-	→ +- 0,00 %
Hamberge	Stormarn	7,506 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Grönau	Herzogtum Lauenburg	8,135 km	-	→ +- 0,00 %
Krummesse	Herzogtum Lauenburg	8,669 km	329,55 €	↓ - 48,84 %
Lüdersdorf	Nordwestmecklenburg	8,989 km	-	→ +- 0,00 %
Mönkhagen	Stormarn	9,221 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lübeck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lübeck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lübeck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lübeck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lübeck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lübeck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lübeck?

Der Quadratmeter kostet in Lübeck durchschnittlich 644,11 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lübeck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lübeck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lübeck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lübeck und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Lübeck in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lübeck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lübeck haben eine durchschnittliche Größe von 4.024,92 m². Der Median beträgt dabei 666,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lübeck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Lübeck und Umgebung kostet 1.576,35 € pro m². Es hat eine Größe von 21.626,00 m² und wird insgesamt für 6.487.800,00 € angeboten.

Ist Lübeck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Lübeck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Lübeck teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 371,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lübeck?

Der Grundstückspreis der Stadt Lübeck ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lübeck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Schleswig-Holstein und auf Platz 842 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lübeck?

Die Vermarktung in Lübeck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.