Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Malborn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Malborn. Die Tabelle "Demografische Daten von Malborn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Malborn in Rheinland-Pfalz

Malborn in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Malborn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Malborn 0
Preis pro m² in Malborn 49,34 €
Veräußerte Fläche bei Malborn 4.606 m²
Anzahl Verkäufe in Malborn 6
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Malborn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Malborn

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Malborn. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Malborn, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Malborn

Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Malborn spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise in Malborn meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Malborn

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Malborn weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Malborn zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede bei Größen oder Veräußerer

Weitere Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Malborn liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Malborn Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.



FAQ zu Grundstückspreisen in Malborn

Was kostet ein Quadratmeter in Malborn?

Der Quadratmeter Boden kostet in Malborn k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Flächen in Malborn veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Malborn.

Welche Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück über einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Malborn?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Malborn Bodenrichtwerte, die von der Politik festgelegt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.