Aktuelle Grundstückspreise in Marienheide

Der genaue Grundstückspreis in Marienheide (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Marienheide und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Marienheide Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Marienheide (Oberbergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Marienheide
Grundstücksangebote in Marienheide
Durchschnittlicher Angebotspreis Marienheide 634.237,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,415 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marienheide 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marienheide 16
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.177
In Nordrhein-Westfalen 231
Mögliche Preise für Grundstücke in Marienheide
300 m² Grundstück 58.421,05 €
500 m² Grundstück 97.368,42 €
700 m² Grundstück 136.315,79 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marienheide 193,87 €
Median des Quadratmeterpreises Marienheide 194,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Marienheide 175,26 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 165,53 €
Normale Lage 194,74 €
Gute Lage & Anbindung 233,68 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Marienheide 551 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marienheide 9.244,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Marienheide 950 m²
Größte Grundstücksfläche in Marienheide 126.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Marienheide insgesamt 147.910 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Marienheide


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Marienheide

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marienheide ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marienheide so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Marienheide dar. Die zuständige Gemeinde in Marienheide stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Marienheide an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2021 2022
Wohngebiet 97,50 € 81,67 € 80,00 € 80,00 € 80,00 € 80,00 € 80,00 € 85,00 € 86,67 € 96,67 € 111,67 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 37,50 € 33,33 € 33,33 € 33,33 € 33,33 € 33,33 € 33,33 € 35,00 € 35,00 € 35,00 € 40,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Marienheide akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 193,87 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Marienheide errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 335,75 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Marienheide

Die Preise für Grundstücke in Marienheide können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marienheide mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marienheide festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Marienheide deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Marienheide erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marienheide ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marienheide oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Marienheide ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marienheide liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marienheide verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Marienheide in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Marienheide. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marienheide liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Marienheide

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marienheide mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Marienheide
Gummersbach Oberbergischer Kreis 6,848 km 134,93 € ↓ - 30,4 %
Kierspe Märkischer Kreis 7,037 km 153,07 € ↓ - 21,04 %
Meinerzhagen Märkischer Kreis 8,712 km 202,27 € ↑ + 4,34 %
Wipperfürth Oberbergischer Kreis 10,221 km 200,57 € ↑ + 3,46 %
Bergneustadt Oberbergischer Kreis 10,784 km 204,75 € ↑ + 5,61 %
Halver Märkischer Kreis 11,912 km 152,76 € ↓ - 21,2 %
Lindlar Oberbergischer Kreis 12,971 km 224,22 € ↑ + 15,66 %
Engelskirchen Oberbergischer Kreis 13,297 km 200,18 € ↑ + 3,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Marienheide

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Marienheide und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Marienheide ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Marienheide

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marienheide kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Marienheide

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Marienheide?
Der Quadratmeter kostet in Marienheide durchschnittlich 193,87 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Marienheide mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Marienheide?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Marienheide fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Marienheide und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Marienheide in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Marienheide durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Marienheide haben eine durchschnittliche Größe von 9.244,38 m². Der Median beträgt dabei 950,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Marienheide pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Marienheide und Umgebung kostet 335,75 € pro m². Es hat eine Größe von 126.000,00 m² und wird insgesamt für 6.900.000,00 € angeboten.
Ist Marienheide eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Marienheide eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Marienheide günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Marienheide?
Der Grundstückspreis der Stadt Marienheide ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,09 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Marienheide im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 231 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3177 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Marienheide?
Die Vermarktung in Marienheide dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.