Aktuelle Grundstückspreise in Marienheide
Der genaue Grundstückspreis in Marienheide (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Marienheide und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Marienheide Stand März 2025
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Marienheide (Oberbergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Marienheide | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Marienheide | 114.600,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,348 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marienheide | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marienheide | 20 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.513 |
| In Nordrhein-Westfalen | 248 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Marienheide | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 48.338,15 € |
| 500 m² Grundstück | 80.563,58 € |
| 700 m² Grundstück | 112.789,02 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marienheide | 176,60 € |
| Median des Quadratmeterpreises Marienheide | 161,13 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Marienheide | 145,01 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 136,96 € |
| Normale Lage | 161,13 € |
| Gute Lage & Anbindung | 193,35 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Marienheide | 350 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marienheide | 758,7 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Marienheide | 692 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Marienheide | 2.132 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Marienheide insgesamt | 15.174 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Marienheide
Der Bodenrichtwert in Marienheide
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marienheide ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marienheide so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Marienheide dar. Die zuständige Gemeinde in Marienheide stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Marienheide an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 97,50 € | 81,67 € | 80,00 € | 80,00 € | 80,00 € | 80,00 € | 80,00 € | 85,00 € | 86,67 € | 96,67 € | 111,67 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 37,50 € | 33,33 € | 33,33 € | 33,33 € | 33,33 € | 33,33 € | 33,33 € | 35,00 € | 35,00 € | 35,00 € | 40,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Marienheide
Die Preise für Grundstücke in Marienheide können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marienheide mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marienheide festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Marienheide deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Marienheide erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marienheide ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marienheide oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Marienheide ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marienheide liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marienheide verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Marienheide. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marienheide liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Marienheide
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marienheide mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Marienheide |
|---|---|---|---|---|
| Gummersbach | Oberbergischer Kreis | 6,848 km | 160,00 € | ↓ - 9,4 % |
| Kierspe | Märkischer Kreis | 7,037 km | 168,79 € | ↓ - 4,42 % |
| Meinerzhagen | Märkischer Kreis | 8,712 km | 164,84 € | ↓ - 6,66 % |
| Wipperfürth | Oberbergischer Kreis | 10,221 km | 190,66 € | ↑ + 7,97 % |
| Bergneustadt | Oberbergischer Kreis | 10,784 km | 145,14 € | ↓ - 17,81 % |
| Halver | Märkischer Kreis | 11,912 km | 165,64 € | ↓ - 6,21 % |
| Lindlar | Oberbergischer Kreis | 12,971 km | 224,11 € | ↑ + 26,91 % |
| Engelskirchen | Oberbergischer Kreis | 13,297 km | 199,13 € | ↑ + 12,76 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Marienheide
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Marienheide und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Marienheide ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Marienheide
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marienheide kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.