Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Bergneustadt

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bergneustadt. Die Tabelle "Demografische Daten von Bergneustadt" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Bergneustadt in Nordrhein-Westfalen

Bergneustadt in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Bergneustadt

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bergneustadt 18.805
Preis pro m² in Bergneustadt 80363,77 €
Veräußerte Fläche bei Bergneustadt 21.988 m²
Anzahl Verkäufe in Bergneustadt 22
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Bergneustadt inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
51702 18.805
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Kostenpunkte für Aufschließung in Bergneustadt

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Bergneustadt spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Bergneustadt

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Bergneustadt auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Bergneustadt und Vergleichswerte in Bergneustadt

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Bergneustadt. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Bergneustadt. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise bei Größen und Verkäufer

Zwei weitere enorme Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf großer Flächen oftmals hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Bergneustadt) gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Bergneustadt oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Bergneustadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Bergneustadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Bergneustadt:



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bergneustadt

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Bergneustadt, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Bergneustadt 34.800,00 €
Mittelwert des Preises in Bergneustadt 80.363,77 €
Höchster Preis in Bergneustadt 215.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Bergneustadt 40,47 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bergneustadt 97,87 €
Median des Quadratmeterpreis in Bergneustadt 65,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bergneustadt 358,33 €

Kleinste Fläche in Bergneustadt 333 qm
Mittelwert der Flächen in Bergneustadt 999 qm
Median der Fläche in Bergneustadt 600 qm
Größte Fläche in Bergneustadt 2.763 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Bergneustadt

Was kostet ein qm Fläche in Bergneustadt?

Der Quadratmeter Boden kostet in Bergneustadt k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft wurden Flächen in Bergneustadt veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Bergneustadt.

Welche Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Bergneustadt?

Ein Grundstückspreis wird normalerweise durch den Veräußerer oder dessen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Bergneustadt Grundstückspreise, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.