Aktuelle Grundstückspreise in Engelskirchen

Der genaue Grundstückspreis in Engelskirchen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Engelskirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Engelskirchen Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Engelskirchen (Oberbergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Engelskirchen
Grundstücksangebote in Engelskirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Engelskirchen 179.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,76 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Engelskirchen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Engelskirchen 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.101
In Nordrhein-Westfalen 227
Mögliche Preise für Grundstücke in Engelskirchen
300 m² Grundstück 76.182,14 €
500 m² Grundstück 126.970,23 €
700 m² Grundstück 177.758,32 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Engelskirchen 200,18 €
Median des Quadratmeterpreises Engelskirchen 253,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Engelskirchen 228,55 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 215,85 €
Normale Lage 253,94 €
Gute Lage & Anbindung 304,73 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Engelskirchen 295 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Engelskirchen 1.328,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Engelskirchen 571 m²
Größte Grundstücksfläche in Engelskirchen 3.750 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Engelskirchen insgesamt 10.628 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Engelskirchen


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Engelskirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Engelskirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Engelskirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Engelskirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Engelskirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Engelskirchen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2021 2022
Wohngebiet 96,67 € 105,00 € 101,67 € 101,67 € 103,33 € 103,33 € 103,33 € 108,33 € 108,33 € 120,00 € 138,33 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 45,00 € 36,67 € 41,67 € 41,67 € 41,67 € 41,67 € 41,67 € 45,00 € 45,00 € 45,00 € 50,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Engelskirchen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 200,18 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Engelskirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 426,61 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Engelskirchen

Die Preise für Grundstücke in Engelskirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Engelskirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Engelskirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Engelskirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Engelskirchen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Engelskirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Engelskirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Engelskirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Engelskirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Engelskirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Engelskirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Engelskirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Engelskirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Engelskirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Engelskirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Engelskirchen
Lindlar Oberbergischer Kreis 4,346 km 224,22 € ↑ + 12,01 %
Much Rhein-Sieg-Kreis 9,438 km 327,36 € ↑ + 63,53 %
Wiehl Oberbergischer Kreis 11,093 km 148,76 € ↓ - 25,69 %
Overath Rheinisch-Bergischer Kreis 11,185 km 312,40 € ↑ + 56,06 %
Gummersbach Oberbergischer Kreis 11,566 km 134,93 € ↓ - 32,6 %
Kürten Rheinisch-Bergischer Kreis 12,849 km 262,35 € ↑ + 31,06 %
Nümbrecht Oberbergischer Kreis 12,914 km 97,46 € ↓ - 51,32 %
Marienheide Oberbergischer Kreis 13,297 km 193,87 € ↓ - 3,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Engelskirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Engelskirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Engelskirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Engelskirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Engelskirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Engelskirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Engelskirchen?
Der Quadratmeter kostet in Engelskirchen durchschnittlich 200,18 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Engelskirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Engelskirchen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Engelskirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Engelskirchen und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Engelskirchen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Engelskirchen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Engelskirchen haben eine durchschnittliche Größe von 1.328,50 m². Der Median beträgt dabei 571,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Engelskirchen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Engelskirchen und Umgebung kostet 426,61 € pro m². Es hat eine Größe von 3.750,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.
Ist Engelskirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Engelskirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Engelskirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Engelskirchen?
Der Grundstückspreis der Stadt Engelskirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 1.633,56 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Engelskirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 227 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3101 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Engelskirchen?
Die Vermarktung in Engelskirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.