Aktuelle Grundstückspreise in Roden

Der genaue Grundstückspreis in Roden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Roden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Roden Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Roden (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Roden
Durchschnittlicher Angebotspreis Roden	80.870,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,088 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Roden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Roden	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.894
In Bayern	1.501

Mögliche Preise für Grundstücke in Roden
300 m² Grundstück	28.111,89 €
500 m² Grundstück	46.853,15 €
700 m² Grundstück	65.594,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Roden	99,36 €
Median des Quadratmeterpreises Roden	93,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Roden	84,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	79,65 €
Normale Lage	93,71 €
Gute Lage & Anbindung	112,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Roden	546 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Roden	898,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Roden	715 m²
Größte Grundstücksfläche in Roden	1.184 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Roden insgesamt	4.493 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Roden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Roden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Roden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Roden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Roden dar. Die zuständige Gemeinde in Roden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Roden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 99,36 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Roden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 184,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Roden

Die Preise für Grundstücke in Roden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Roden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Roden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Roden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Roden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Roden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Roden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Roden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Roden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Roden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Roden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Roden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Roden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Roden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Roden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Roden
Rothenfels	Main-Spessart	2,851 km	96,45 €	↓ - 2,92 %
Hafenlohr	Main-Spessart	3,409 km	-	→ +- 0,00 %
Urspringen	Main-Spessart	3,417 km	247,95 €	↑ + 149,56 %
Marktheidenfeld	Main-Spessart	5,612 km	109,19 €	↑ + 9,9 %
Neustadt a.Main	Main-Spessart	5,619 km	101,16 €	↑ + 1,81 %
Esselbach	Main-Spessart	8,352 km	76,17 €	↓ - 23,34 %
Erlenbach b.Marktheidenfeld	Main-Spessart	8,458 km	93,61 €	↓ - 5,78 %
Bischbrunn	Main-Spessart	10,119 km	65,36 €	↓ - 34,22 %

Kosten beim Grundstückskauf in Roden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Roden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Roden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Roden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Roden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Roden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Roden?

Der Quadratmeter kostet in Roden durchschnittlich 99,36 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Roden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Roden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Roden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Roden und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Roden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Roden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Roden haben eine durchschnittliche Größe von 898,60 m². Der Median beträgt dabei 715,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Roden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Roden und Umgebung kostet 184,71 € pro m². Es hat eine Größe von 1.184,00 m² und wird insgesamt für 100.850,00 € angeboten.

Ist Roden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Roden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Roden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Roden?

Der Grundstückspreis der Stadt Roden ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Roden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1501 für Bayern und auf Platz 4894 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Roden?

Die Vermarktung in Roden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.