Aktuelle Grundstückspreise in Marquartstein

Der genaue Grundstückspreis in Marquartstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Marquartstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Marquartstein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Marquartstein (Traunstein) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Marquartstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Marquartstein	958.057,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,676 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marquartstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marquartstein	26

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	296
In Bayern	170

Mögliche Preise für Grundstücke in Marquartstein
300 m² Grundstück	292.021,28 €
500 m² Grundstück	486.702,13 €
700 m² Grundstück	681.382,98 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marquartstein	927,94 €
Median des Quadratmeterpreises Marquartstein	973,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Marquartstein	876,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	827,39 €
Normale Lage	973,40 €
Gute Lage & Anbindung	1.168,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Marquartstein	374 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marquartstein	975,115 m²
Median der Grundstücksfläche in Marquartstein	564 m²
Größte Grundstücksfläche in Marquartstein	2.197 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Marquartstein insgesamt	25.353 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Marquartstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Marquartstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marquartstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marquartstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Marquartstein dar. Die zuständige Gemeinde in Marquartstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Marquartstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 927,94 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Marquartstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.709,80 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Marquartstein

Die Preise für Grundstücke in Marquartstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marquartstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marquartstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Marquartstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Marquartstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marquartstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marquartstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Marquartstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marquartstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marquartstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Marquartstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Marquartstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marquartstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Marquartstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marquartstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Marquartstein
Grassau	Traunstein	2,34 km	-	→ +- 0,00 %
Unterwössen	Traunstein	2,578 km	775,28 €	↓ - 16,45 %
Staudach-Egerndach	Traunstein	2,726 km	733,75 €	↓ - 20,93 %
Schleching	Traunstein	6,507 km	941,29 €	↑ + 1,44 %
Übersee	Traunstein	6,727 km	831,73 €	↓ - 10,37 %
Bernau am Chiemsee	Rosenheim	8,851 km	1.327,97 €	↑ + 43,11 %
Reit im Winkl	Traunstein	9,114 km	863,08 €	↓ - 6,99 %
Aschau im Chiemgau	Rosenheim	10,636 km	1.045,09 €	↑ + 12,63 %

Kosten beim Grundstückskauf in Marquartstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Marquartstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Marquartstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Marquartstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marquartstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Marquartstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Marquartstein?

Der Quadratmeter kostet in Marquartstein durchschnittlich 927,94 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Marquartstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Marquartstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Marquartstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Marquartstein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 26 Angebote in und rund um Marquartstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Marquartstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Marquartstein haben eine durchschnittliche Größe von 975,12 m². Der Median beträgt dabei 564,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Marquartstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Marquartstein und Umgebung kostet 1.709,80 € pro m². Es hat eine Größe von 2.197,00 m² und wird insgesamt für 3.500.000,00 € angeboten.

Ist Marquartstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Marquartstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Marquartstein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Marquartstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Marquartstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Marquartstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 170 für Bayern und auf Platz 296 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Marquartstein?

Die Vermarktung in Marquartstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.