Aktuelle Grundstückspreise in Unterwössen

Der genaue Grundstückspreis in Unterwössen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Unterwössen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Unterwössen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Unterwössen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Unterwössen liegt aktuell zwischen 692,66 €/m² und 977,87 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterwössen auf bis zu 1.059,36 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterwössen (Traunstein). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterwössen
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterwössen	789.986,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,852 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterwössen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterwössen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	565
In Bayern	312

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterwössen
300 m² Grundstück	244.468,09 €
500 m² Grundstück	407.446,81 €
700 m² Grundstück	570.425,53 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterwössen	653,73 €
Median des Quadratmeterpreises Unterwössen	814,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterwössen	733,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	692,66 €
Normale Lage	814,89 €
Gute Lage & Anbindung	977,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterwössen	374 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterwössen	1.666,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterwössen	1.410 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterwössen	4.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterwössen insgesamt	18.331 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Unterwössen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterwössen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterwössen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Unterwössen dar. Die zuständige Gemeinde in Unterwössen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Unterwössen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Unterwössen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterwössen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 653,73 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterwössen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.024,12 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Unterwössen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Unterwössen

Die Preise für Grundstücke in Unterwössen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterwössen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterwössen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Unterwössen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterwössen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterwössen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Unterwössen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Unterwössen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterwössen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Unterwössen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Unterwössen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Unterwössen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterwössen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterwössen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Unterwössen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterwössen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterwössen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterwössen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterwössen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterwössen
Marquartstein	Traunstein	2,578 km	873,74 €	↑ + 33,65 %
Grassau	Traunstein	4,78 km	-	→ +- 0,00 %
Schleching	Traunstein	4,89 km	680,93 €	↑ + 4,16 %
Staudach-Egerndach	Traunstein	5,206 km	257,42 €	↓ - 60,62 %
Reit im Winkl	Traunstein	6,609 km	863,08 €	↑ + 32,02 %
Übersee	Traunstein	9,301 km	1.031,72 €	↑ + 57,82 %
Bernau am Chiemsee	Rosenheim	10,504 km	1.327,97 €	↑ + 103,14 %
Aschau im Chiemgau	Rosenheim	11,078 km	965,37 €	↑ + 47,67 %

Grundstückspreisentwicklung in Unterwössen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Unterwössen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Unterwössen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Unterwössen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterwössen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Unterwössen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Unterwössen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Unterwössen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Unterwössen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Unterwössen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterwössen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Unterwössen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Unterwössen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterwössen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterwössen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterwössen liegt durchschnittlich bei 653,73 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Unterwössen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterwössen?

Den Grundstückspreis in Unterwössen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Unterwössen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterwössen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Unterwössen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterwössen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterwössen haben eine durchschnittliche Größe von 1.666,45 m². Der Median beträgt dabei 1.410,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterwössen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Unterwössen und Umgebung kostet 1.024,12 € pro m². Es hat eine Größe von 4.100,00 m² und wird insgesamt für 2.250.000,00 € angeboten.

Ist Unterwössen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Unterwössen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterwössen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterwössen?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterwössen ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterwössen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 312 für Bayern und auf Platz 565 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterwössen?

Die Vermarktung in Unterwössen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.