Aktuelle Grundstückspreise in Unterwössen

Der genaue Grundstückspreis in Unterwössen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterwössen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterwössen Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterwössen (Traunstein) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterwössen
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterwössen	771.833,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,66 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterwössen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterwössen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	497
In Bayern	259

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterwössen
300 m² Grundstück	224.148,24 €
500 m² Grundstück	373.580,39 €
700 m² Grundstück	523.012,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterwössen	778,96 €
Median des Quadratmeterpreises Unterwössen	747,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterwössen	672,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	635,09 €
Normale Lage	747,16 €
Gute Lage & Anbindung	896,59 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterwössen	358 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterwössen	1.007,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterwössen	1.673 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterwössen	1.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterwössen insgesamt	12.090 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterwössen

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Unterwössen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterwössen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterwössen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterwössen dar. Die zuständige Gemeinde in Unterwössen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterwössen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 778,96 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterwössen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 934,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterwössen

Die Preise für Grundstücke in Unterwössen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterwössen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterwössen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterwössen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterwössen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterwössen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterwössen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterwössen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterwössen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterwössen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterwössen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterwössen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterwössen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterwössen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterwössen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterwössen
Marquartstein	Traunstein	2,578 km	832,85 €	↑ + 6,92 %
Grassau	Traunstein	4,78 km	-	→ +- 0,00 %
Schleching	Traunstein	4,89 km	823,63 €	↑ + 5,73 %
Staudach-Egerndach	Traunstein	5,206 km	800,21 €	↑ + 2,73 %
Reit im Winkl	Traunstein	6,609 km	852,22 €	↑ + 9,4 %
Übersee	Traunstein	9,301 km	959,41 €	↑ + 23,17 %
Bernau am Chiemsee	Rosenheim	10,504 km	1.202,24 €	↑ + 54,34 %
Aschau im Chiemgau	Rosenheim	11,078 km	1.125,13 €	↑ + 44,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterwössen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterwössen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterwössen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterwössen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterwössen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterwössen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterwössen?

Der Quadratmeter kostet in Unterwössen durchschnittlich 778,96 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterwössen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterwössen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterwössen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterwössen und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Unterwössen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterwössen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterwössen haben eine durchschnittliche Größe von 1.007,50 m². Der Median beträgt dabei 1.673,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterwössen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Unterwössen und Umgebung kostet 934,38 € pro m². Es hat eine Größe von 1.800,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Unterwössen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Unterwössen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterwössen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterwössen?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterwössen ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterwössen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 259 für Bayern und auf Platz 497 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterwössen?

Die Vermarktung in Unterwössen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.