Aktuelle Grundstückspreise in Mespelbrunn

Der genaue Grundstückspreis in Mespelbrunn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mespelbrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mespelbrunn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mespelbrunn (Aschaffenburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mespelbrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Mespelbrunn	171.057,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,171 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mespelbrunn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mespelbrunn	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.330
In Bayern	1.088

Mögliche Preise für Grundstücke in Mespelbrunn
300 m² Grundstück	59.558,82 €
500 m² Grundstück	99.264,71 €
700 m² Grundstück	138.970,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mespelbrunn	186,72 €
Median des Quadratmeterpreises Mespelbrunn	198,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mespelbrunn	178,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	168,75 €
Normale Lage	198,53 €
Gute Lage & Anbindung	238,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mespelbrunn	559 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mespelbrunn	889,154 m²
Median der Grundstücksfläche in Mespelbrunn	952 m²
Größte Grundstücksfläche in Mespelbrunn	1.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mespelbrunn insgesamt	11.559 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mespelbrunn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mespelbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mespelbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mespelbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mespelbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Mespelbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mespelbrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 186,72 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mespelbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 363,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mespelbrunn

Die Preise für Grundstücke in Mespelbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mespelbrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mespelbrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mespelbrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mespelbrunn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mespelbrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mespelbrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mespelbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mespelbrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mespelbrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mespelbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mespelbrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mespelbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mespelbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mespelbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mespelbrunn
Heimbuchenthal	Aschaffenburg	3,917 km	176,49 €	↓ - 5,48 %
Leidersbach	Miltenberg	4,625 km	400,24 €	↑ + 114,35 %
Bessenbach	Aschaffenburg	5,295 km	674,31 €	↑ + 261,13 %
Weibersbrunn	Aschaffenburg	5,641 km	150,81 €	↓ - 19,23 %
Waldaschaff	Aschaffenburg	6,456 km	312,76 €	↑ + 67,5 %
Dammbach	Aschaffenburg	7,143 km	118,40 €	↓ - 36,59 %
Rothenbuch	Aschaffenburg	9,53 km	166,00 €	↓ - 11,1 %
Sulzbach am Main	Miltenberg	9,558 km	243,36 €	↑ + 30,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mespelbrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mespelbrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mespelbrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mespelbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mespelbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mespelbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mespelbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Mespelbrunn durchschnittlich 186,72 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mespelbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mespelbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mespelbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mespelbrunn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Mespelbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mespelbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mespelbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 889,15 m². Der Median beträgt dabei 952,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mespelbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Mespelbrunn und Umgebung kostet 363,15 € pro m². Es hat eine Größe von 1.400,00 m² und wird insgesamt für 479.000,00 € angeboten.

Ist Mespelbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mespelbrunn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mespelbrunn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mespelbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Mespelbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,18 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mespelbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1088 für Bayern und auf Platz 3330 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mespelbrunn?

Die Vermarktung in Mespelbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.