Aktuelle Grundstückspreise in Bessenbach

Der genaue Grundstückspreis in Bessenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bessenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bessenbach Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bessenbach (Aschaffenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bessenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Bessenbach	383.869,13 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,311 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bessenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bessenbach	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	533
In Bayern	288

Mögliche Preise für Grundstücke in Bessenbach
300 m² Grundstück	254.176,61 €
500 m² Grundstück	423.627,68 €
700 m² Grundstück	593.078,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bessenbach	757,75 €
Median des Quadratmeterpreises Bessenbach	847,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bessenbach	762,53 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	720,17 €
Normale Lage	847,26 €
Gute Lage & Anbindung	1.016,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bessenbach	288 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bessenbach	547,533 m²
Median der Grundstücksfläche in Bessenbach	1.257 m²
Größte Grundstücksfläche in Bessenbach	1.257 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bessenbach insgesamt	8.213 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bessenbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Bessenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bessenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bessenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bessenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Bessenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bessenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 757,75 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bessenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.200,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bessenbach

Die Preise für Grundstücke in Bessenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bessenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bessenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bessenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bessenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bessenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bessenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bessenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bessenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bessenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bessenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bessenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bessenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bessenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bessenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bessenbach
Waldaschaff	Aschaffenburg	2,761 km	495,58 €	↓ - 34,6 %
Mespelbrunn	Aschaffenburg	5,295 km	230,53 €	↓ - 69,58 %
Laufach	Aschaffenburg	6,047 km	350,96 €	↓ - 53,68 %
Hösbach	Aschaffenburg	6,394 km	728,63 €	↓ - 3,84 %
Sailauf	Aschaffenburg	6,561 km	479,97 €	↓ - 36,66 %
Goldbach	Aschaffenburg	7,248 km	387,47 €	↓ - 48,87 %
Leidersbach	Miltenberg	7,87 km	356,40 €	↓ - 52,97 %
Weibersbrunn	Aschaffenburg	7,99 km	177,20 €	↓ - 76,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bessenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bessenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bessenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bessenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bessenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bessenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bessenbach?

Der Quadratmeter kostet in Bessenbach durchschnittlich 757,75 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bessenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bessenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bessenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bessenbach und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Bessenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bessenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bessenbach haben eine durchschnittliche Größe von 547,53 m². Der Median beträgt dabei 1.257,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bessenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Bessenbach und Umgebung kostet 1.200,86 € pro m². Es hat eine Größe von 1.257,00 m² und wird insgesamt für 1.065.000,00 € angeboten.

Ist Bessenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bessenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bessenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bessenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Bessenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,37 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bessenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 288 für Bayern und auf Platz 533 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bessenbach?

Die Vermarktung in Bessenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.