Aktuelle Grundstückspreise in Mettlach

Der genaue Grundstückspreis in Mettlach (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mettlach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mettlach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mettlach (Merzig-Wadern) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mettlach
Durchschnittlicher Angebotspreis Mettlach	167.808,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,887 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mettlach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mettlach	28

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.376
In Saarland	9

Mögliche Preise für Grundstücke in Mettlach
300 m² Grundstück	52.023,12 €
500 m² Grundstück	86.705,20 €
700 m² Grundstück	121.387,28 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mettlach	182,54 €
Median des Quadratmeterpreises Mettlach	173,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mettlach	156,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	147,40 €
Normale Lage	173,41 €
Gute Lage & Anbindung	208,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mettlach	317 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mettlach	1.006,464 m²
Median der Grundstücksfläche in Mettlach	865 m²
Größte Grundstücksfläche in Mettlach	3.733 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mettlach insgesamt	28.181 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mettlach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mettlach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mettlach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mettlach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mettlach dar. Die zuständige Gemeinde in Mettlach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mettlach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 182,54 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mettlach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 317,35 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mettlach

Die Preise für Grundstücke in Mettlach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mettlach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mettlach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mettlach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mettlach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mettlach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mettlach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mettlach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mettlach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mettlach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mettlach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mettlach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mettlach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mettlach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mettlach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mettlach
Taben-Rodt	Trier-Saarburg	5,912 km	-	→ +- 0,00 %
Freudenburg	Trier-Saarburg	6,399 km	179,69 €	↓ - 1,56 %
Merzig	Merzig-Wadern	6,761 km	160,96 €	↓ - 11,82 %
Kastel-Staadt	Trier-Saarburg	7,986 km	93,68 €	↓ - 48,68 %
Serrig	Trier-Saarburg	8,9 km	187,05 €	↑ + 2,47 %
Kirf	Trier-Saarburg	9,639 km	-	→ +- 0,00 %
Trassem	Trier-Saarburg	10,034 km	-	→ +- 0,00 %
Losheim am See	Merzig-Wadern	11,857 km	118,73 €	↓ - 34,96 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mettlach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mettlach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mettlach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mettlach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mettlach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mettlach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mettlach?

Der Quadratmeter kostet in Mettlach durchschnittlich 182,54 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mettlach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mettlach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mettlach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mettlach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 28 Angebote in und rund um Mettlach in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mettlach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mettlach haben eine durchschnittliche Größe von 1.006,46 m². Der Median beträgt dabei 865,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mettlach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Mettlach und Umgebung kostet 317,35 € pro m². Es hat eine Größe von 3.733,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Mettlach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mettlach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Mettlach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mettlach?

Der Grundstückspreis der Stadt Mettlach ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,49 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mettlach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 9 für Saarland und auf Platz 3376 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mettlach?

Die Vermarktung in Mettlach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.