Aktuelle Grundstückspreise in Mettlach

Der genaue Grundstückspreis in Mettlach (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Mettlach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Mettlach Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Mettlach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Mettlach liegt aktuell zwischen 122,74 €/m² und 173,29 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Mettlach auf bis zu 187,73 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mettlach (Merzig-Wadern). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mettlach
Durchschnittlicher Angebotspreis Mettlach	100.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,668 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mettlach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mettlach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.824
In Saarland	20

Mögliche Preise für Grundstücke in Mettlach
300 m² Grundstück	43.321,30 €
500 m² Grundstück	72.202,17 €
700 m² Grundstück	101.083,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mettlach	124,32 €
Median des Quadratmeterpreises Mettlach	144,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mettlach	129,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	122,74 €
Normale Lage	144,40 €
Gute Lage & Anbindung	173,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mettlach	317 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mettlach	829,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Mettlach	831 m²
Größte Grundstücksfläche in Mettlach	1.320 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mettlach insgesamt	5.806 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Mettlach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mettlach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mettlach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Mettlach dar. Die zuständige Gemeinde in Mettlach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Mettlach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Mettlach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mettlach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 124,32 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mettlach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 186,79 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Mettlach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Mettlach

Die Preise für Grundstücke in Mettlach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mettlach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mettlach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Mettlach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mettlach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mettlach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Mettlach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Mettlach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Mettlach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Mettlach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Mettlach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Mettlach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mettlach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mettlach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Mettlach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mettlach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mettlach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Mettlach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mettlach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mettlach
Taben-Rodt	Trier-Saarburg	5,912 km	-	→ +- 0,00 %
Freudenburg	Trier-Saarburg	6,399 km	157,14 €	↑ + 26,4 %
Merzig	Merzig-Wadern	6,761 km	121,45 €	↓ - 2,31 %
Kastel-Staadt	Trier-Saarburg	7,986 km	93,68 €	↓ - 24,65 %
Serrig	Trier-Saarburg	8,9 km	152,86 €	↑ + 22,95 %
Kirf	Trier-Saarburg	9,639 km	-	→ +- 0,00 %
Trassem	Trier-Saarburg	10,034 km	-	→ +- 0,00 %
Losheim am See	Merzig-Wadern	11,857 km	59,42 €	↓ - 52,2 %

Grundstückspreisentwicklung in Mettlach Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Mettlach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Mettlach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Mettlach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mettlach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Mettlach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Mettlach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Mettlach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Mettlach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Mettlach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mettlach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Mettlach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Mettlach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mettlach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mettlach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Mettlach liegt durchschnittlich bei 124,32 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Mettlach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mettlach?

Den Grundstückspreis in Mettlach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Mettlach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mettlach und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Mettlach in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mettlach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mettlach haben eine durchschnittliche Größe von 829,43 m². Der Median beträgt dabei 831,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mettlach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Mettlach und Umgebung kostet 186,79 € pro m². Es hat eine Größe von 1.320,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.

Ist Mettlach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Mettlach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Mettlach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mettlach?

Der Grundstückspreis der Stadt Mettlach ist im letzten Monat durchschnittlich um -30,39 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mettlach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 20 für Saarland und auf Platz 3824 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mettlach?

Die Vermarktung in Mettlach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.