Grundstückspreise in Merzig-Wadern

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Merzig-Wadern. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Merzig-Wadern“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Merzig-Wadern

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Merzig-Wadern, die angezeigten Daten stammen vom März 2025. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Merzig-Wadern für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Merzig-Wadern
Durchschnittlicher Angebotspreis Merzig-Wadern 151.097,20 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Merzig-Wadern 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Merzig-Wadern 100
Mögliche Preise für Grundstücke in Merzig-Wadern
300 m² Grundstück 35.454,55 €
500 m² Grundstück 59.090,91 €
700 m² Grundstück 82.727,27 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Merzig-Wadern 139,41 €
Median des Quadratmeterpreises Merzig-Wadern 118,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Merzig-Wadern 106,36 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 100,45 €
Normale Lage 118,18 €
Gute Lage & Anbindung 141,82 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Merzig-Wadern 220 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Merzig-Wadern 1.300,832 m²
Median der Grundstücksfläche in Merzig-Wadern 1.100 m²
Größte Grundstücksfläche in Merzig-Wadern 4.807 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Merzig-Wadern insgesamt 131.384 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Merzig-Wadern


Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

Preise für die Erschließung und Anschluss an Straßenbei Merzig-Wadern

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Merzig-Wadern öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Grundstückspreise in Merzig-Wadern

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Merzig-Wadern weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Merzig-Wadern auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Merzig-Wadern und Vergleichbares in Umgebung von Merzig-Wadern

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Merzig-Wadern, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise bei Mengen und Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Merzig-Wadern liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf großer Flächen oft hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft sehr teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Merzig-Wadern) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Merzig-Wadern Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.

Städte im Landkreis Merzig-Wadern mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Merzig-Wadern mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Wadern 69,84 € 1.429 m² 17
Weiskirchen 113,92 € 665 m² 18
Losheim am See 117,47 € 1.063 m² 11
Beckingen 123,90 € 770 m² 11
Merzig 130,46 € 622 m² 26
Mettlach 178,60 € 801 m² 24
Perl 197,11 € 1.270 m² 23
Städte im Kreis Merzig-Wadern anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Merzig-Wadern

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Merzig-Wadern?
Die Stadt Wadern hat mit 69,84 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Merzig-Wadern, ausgewertet wurden hierfür 101 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Merzig-Wadern?
Die Stadt Perl hat mit 197,11 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Merzig-Wadern, ausgewertet wurden hierfür 101 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Merzig-Wadern?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Merzig-Wadern bei 139,41 € (Stand März 2025). Der Median beträgt 118,18 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist dieser Landkreis günstig.
Wie viele Grundstücke werden in Merzig-Wadern angeboten?
Im März 2025 werden 101 Grundstücke im Internet für den Landkreis Merzig-Wadern angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Merzig-Wadern gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im März 2025 hat der Ort Merzig mit 26 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Merzig-Wadern.