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Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Merzig-Wadern öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Merzig-Wadern weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Merzig-Wadern auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Merzig-Wadern, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Weitere gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Merzig-Wadern liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf großer Flächen oft hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft sehr teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Merzig-Wadern) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Merzig-Wadern Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Merzig-Wadern, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Merzig-Wadern für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Merzig-Wadern | |
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Geringster Preis in Merzig-Wadern | 2.700,00 € |
Mittelwert des Preises in Merzig-Wadern | 106.139,85 € |
Höchster Preis in Merzig-Wadern | 380.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Merzig-Wadern | 6 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Merzig-Wadern | 79 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Merzig-Wadern | 0,60 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Merzig-Wadern | 128,69 € |
Median des Quadratmeterpreis in Merzig-Wadern | 111,11 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Merzig-Wadern | 461,54 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Merzig-Wadern | 237 m² |
Mittelwert der Flächen in Merzig-Wadern | 2.326,659 m² |
Median der Fläche in Merzig-Wadern | 1.341 m² |
Größte Fläche in Merzig-Wadern | 25.932 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Merzig-Wadern | 197.766 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Merzig-Wadern mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Beckingen | 85,96 € | 709 m² | 18 |
Losheim am See | 94,92 € | 1.100 m² | 7 |
Weiskirchen | 103,61 € | 1.100 m² | 11 |
Wadern | 112,62 € | 1.429 m² | 31 |
Merzig | 145,96 € | 1.100 m² | 31 |
Mettlach | 152,43 € | 484 m² | 16 |
Perl | 244,34 € | 994 m² | 18 |
Die Stadt Beckingen hat mit 85,96 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Merzig-Wadern, ausgewertet wurden hierfür 85 Angebote in der Region.
Die Stadt Perl hat mit 244,34 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Merzig-Wadern, ausgewertet wurden hierfür 85 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Merzig-Wadern bei 128,69 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 111,11 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 85 Grundstücke im Internet für den Landkreis Merzig-Wadern angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Wadern mit 31 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Merzig-Wadern.