Aktuelle Grundstückspreise in Losheim am See

Der genaue Grundstückspreis in Losheim am See (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Losheim am See und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Losheim am See Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Losheim am See (Merzig-Wadern) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Losheim am See
Durchschnittlicher Angebotspreis Losheim am See	92.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,897 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Losheim am See	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Losheim am See	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.309
In Saarland	31

Mögliche Preise für Grundstücke in Losheim am See
300 m² Grundstück	37.500,00 €
500 m² Grundstück	62.500,00 €
700 m² Grundstück	87.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Losheim am See	118,73 €
Median des Quadratmeterpreises Losheim am See	125,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Losheim am See	112,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	106,25 €
Normale Lage	125,00 €
Gute Lage & Anbindung	150,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Losheim am See	336 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Losheim am See	794,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Losheim am See	336 m²
Größte Grundstücksfläche in Losheim am See	1.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Losheim am See insgesamt	3.972 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Losheim am See

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Losheim am See

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Losheim am See ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Losheim am See so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Losheim am See dar. Die zuständige Gemeinde in Losheim am See stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Losheim am See akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 118,73 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Losheim am See errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 125,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Losheim am See

Die Preise für Grundstücke in Losheim am See können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Losheim am See mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Losheim am See festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Losheim am See deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Losheim am See erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Losheim am See ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Losheim am See oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Losheim am See ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Losheim am See liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Losheim am See verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Losheim am See in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Losheim am See. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Losheim am See liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Losheim am See

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Losheim am See mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Losheim am See
Weiskirchen	Merzig-Wadern	7,353 km	135,89 €	↑ + 14,46 %
Merzig	Merzig-Wadern	9,991 km	160,96 €	↑ + 35,57 %
Mandern	Trier-Saarburg	10,856 km	-	→ +- 0,00 %
Wadern	Merzig-Wadern	10,926 km	105,23 €	↓ - 11,37 %
Schmelz	Saarlouis	11,042 km	78,31 €	↓ - 34,04 %
Zerf	Trier-Saarburg	11,067 km	213,89 €	↑ + 80,16 %
Mettlach	Merzig-Wadern	11,857 km	182,54 €	↑ + 53,75 %
Waldweiler	Trier-Saarburg	12,025 km	127,91 €	↑ + 7,73 %

Kosten beim Grundstückskauf in Losheim am See

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Losheim am See und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Losheim am See ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Losheim am See

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Losheim am See kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Losheim am See

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Losheim am See?

Der Quadratmeter kostet in Losheim am See durchschnittlich 118,73 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Losheim am See mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Losheim am See?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Losheim am See fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Losheim am See und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Losheim am See in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Losheim am See durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Losheim am See haben eine durchschnittliche Größe von 794,40 m². Der Median beträgt dabei 336,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Losheim am See pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Losheim am See und Umgebung kostet 125,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.100,00 m² und wird insgesamt für 130.000,00 € angeboten.

Ist Losheim am See eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Losheim am See eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Losheim am See günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Losheim am See?

Der Grundstückspreis der Stadt Losheim am See ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Losheim am See im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 31 für Saarland und auf Platz 4309 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Losheim am See?

Die Vermarktung in Losheim am See dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.