Aktuelle Grundstückspreise in Merzig

Der genaue Grundstückspreis in Merzig (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Merzig und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Merzig Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Merzig bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Merzig liegt aktuell zwischen 102,49 €/m² und 144,69 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Merzig auf bis zu 156,75 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Merzig (Merzig-Wadern). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Merzig
Durchschnittlicher Angebotspreis Merzig	125.530,77 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,612 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Merzig	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Merzig	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.870
In Saarland	22

Mögliche Preise für Grundstücke in Merzig
300 m² Grundstück	36.173,63 €
500 m² Grundstück	60.289,39 €
700 m² Grundstück	84.405,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Merzig	121,45 €
Median des Quadratmeterpreises Merzig	120,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Merzig	108,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,49 €
Normale Lage	120,58 €
Gute Lage & Anbindung	144,69 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Merzig	220 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Merzig	3.942,846 m²
Median der Grundstücksfläche in Merzig	622 m²
Größte Grundstücksfläche in Merzig	29.784 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Merzig insgesamt	51.257 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Merzig

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Merzig ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Merzig so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Merzig dar. Die zuständige Gemeinde in Merzig stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Merzig sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Merzig?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Merzig akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 121,45 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Merzig errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 313,64 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Merzig?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Merzig

Die Preise für Grundstücke in Merzig können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Merzig mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Merzig festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Merzig deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Merzig ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Merzig oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Merzig

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Merzig?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Merzig hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Merzig sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Merzig

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Merzig ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Merzig liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Merzig verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Merzig häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Merzig liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Merzig in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Merzig

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Merzig mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Merzig
Mettlach	Merzig-Wadern	6,761 km	124,32 €	↑ + 2,36 %
Beckingen	Merzig-Wadern	7,608 km	102,52 €	↓ - 15,58 %
Rehlingen-Siersburg	Saarlouis	9,486 km	122,33 €	↑ + 0,73 %
Losheim am See	Merzig-Wadern	9,991 km	59,42 €	↓ - 51,07 %
Dillingen/Saar	Saarlouis	11,282 km	142,21 €	↑ + 17,1 %
Taben-Rodt	Trier-Saarburg	11,778 km	-	→ +- 0,00 %
Nalbach	Saarlouis	12,797 km	62,95 €	↓ - 48,17 %
Freudenburg	Trier-Saarburg	13,145 km	157,14 €	↑ + 29,39 %

Grundstückspreisentwicklung in Merzig Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Merzig liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Merzig kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Merzig hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Merzig

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Merzig

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Merzig eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Merzig schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Merzig ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Merzig

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Merzig kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Merzig indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Merzig realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Merzig

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Merzig?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Merzig liegt durchschnittlich bei 121,45 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Merzig kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Merzig?

Den Grundstückspreis in Merzig legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Merzig sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Merzig und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Merzig in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Merzig durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Merzig haben eine durchschnittliche Größe von 3.942,85 m². Der Median beträgt dabei 622,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Merzig pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Merzig und Umgebung kostet 313,64 € pro m². Es hat eine Größe von 29.784,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Merzig eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Merzig eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Merzig günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Merzig?

Der Grundstückspreis der Stadt Merzig ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Merzig im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 22 für Saarland und auf Platz 3870 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Merzig?

Die Vermarktung in Merzig dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.