Aktuelle Grundstückspreise in Röttenbach

Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Röttenbach (Bayern) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Quadratmeterpreise in Röttenbach Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Röttenbach (Erlangen-Höchstadt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Röttenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Röttenbach	252.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,811 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Röttenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Röttenbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.290
In Bayern	567

Mögliche Preise für Grundstücke in Röttenbach
300 m² Grundstück	179.487,18 €
500 m² Grundstück	299.145,30 €
700 m² Grundstück	418.803,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Röttenbach	475,50 €
Median des Quadratmeterpreises Röttenbach	598,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Röttenbach	538,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	508,55 €
Normale Lage	598,29 €
Gute Lage & Anbindung	717,95 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Röttenbach	425 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Röttenbach	620,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Röttenbach	468 m²
Größte Grundstücksfläche in Röttenbach	1.120 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Röttenbach insgesamt	3.101 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Röttenbach

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Röttenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Röttenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Röttenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Röttenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Röttenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Röttenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 475,50 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Röttenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 600,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Röttenbach

Die Preise für Grundstücke in Röttenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Röttenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Röttenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Röttenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Röttenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Röttenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Röttenbach oft positiv beeinflussen.

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Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Röttenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Röttenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Röttenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Röttenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Röttenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Röttenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Röttenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Röttenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Röttenbach
Hemhofen	Erlangen-Höchstadt	1,936 km	520,68 €	↑ + 9,5 %
Heßdorf	Erlangen-Höchstadt	4,813 km	573,67 €	↑ + 20,65 %
Adelsdorf	Erlangen-Höchstadt	5,227 km	604,51 €	↑ + 27,13 %
Großenseebach	Erlangen-Höchstadt	5,335 km	568,46 €	↑ + 19,55 %
Heroldsbach	Forchheim	6,301 km	535,33 €	↑ + 12,58 %
Möhrendorf	Erlangen-Höchstadt	6,302 km	945,24 €	↑ + 98,79 %
Gremsdorf	Erlangen-Höchstadt	7,232 km	385,70 €	↓ - 18,89 %
Baiersdorf	Erlangen-Höchstadt	7,965 km	884,88 €	↑ + 86,1 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Röttenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Röttenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Röttenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Röttenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Röttenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Röttenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Röttenbach?

Der Quadratmeter kostet in Röttenbach durchschnittlich 475,50 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Röttenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Röttenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Röttenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Röttenbach und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Röttenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Röttenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Röttenbach haben eine durchschnittliche Größe von 620,20 m². Der Median beträgt dabei 468,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Röttenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Röttenbach und Umgebung kostet 600,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.120,00 m² und wird insgesamt für 280.000,00 € angeboten.

Ist Röttenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Röttenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Röttenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Röttenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Röttenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Röttenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 567 für Bayern und auf Platz 1290 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Röttenbach?

Die Vermarktung in Röttenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.