Aktuelle Grundstückspreise in Münchehofe

Der genaue Grundstückspreis in Münchehofe (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Münchehofe und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Münchehofe Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Münchehofe (Dahme-Spreewald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Münchehofe
Durchschnittlicher Angebotspreis Münchehofe	137.248,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,489 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Münchehofe	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Münchehofe	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.571
In Brandenburg	120

Mögliche Preise für Grundstücke in Münchehofe
300 m² Grundstück	36.000,00 €
500 m² Grundstück	60.000,00 €
700 m² Grundstück	84.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Münchehofe	115,71 €
Median des Quadratmeterpreises Münchehofe	120,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Münchehofe	108,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,00 €
Normale Lage	120,00 €
Gute Lage & Anbindung	144,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Münchehofe	506 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Münchehofe	1.217,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Münchehofe	659 m²
Größte Grundstücksfläche in Münchehofe	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Münchehofe insgesamt	21.915 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Münchehofe

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Münchehofe

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Münchehofe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Münchehofe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Münchehofe dar. Die zuständige Gemeinde in Münchehofe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Münchehofe akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 115,71 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Münchehofe errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 160,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Münchehofe

Die Preise für Grundstücke in Münchehofe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Münchehofe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Münchehofe festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Münchehofe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Münchehofe erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Münchehofe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Münchehofe oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Münchehofe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Münchehofe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Münchehofe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Münchehofe in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Münchehofe. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Münchehofe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Münchehofe

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Münchehofe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Münchehofe
Märkisch Buchholz	Dahme-Spreewald	6,351 km	-	→ +- 0,00 %
Halbe	Dahme-Spreewald	10,386 km	289,58 €	↑ + 150,26 %
Heidesee	Dahme-Spreewald	11,93 km	273,76 €	↑ + 136,59 %
Krausnick-Groß Wasserburg	Dahme-Spreewald	11,977 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Köris	Dahme-Spreewald	12,403 km	461,54 €	↑ + 298,87 %
Storkow (Mark)	Oder-Spree	13,862 km	246,64 €	↑ + 113,15 %
Schlepzig	Dahme-Spreewald	13,928 km	-	→ +- 0,00 %
Wendisch Rietz	Oder-Spree	14,231 km	287,87 €	↑ + 148,78 %

Kosten beim Grundstückskauf in Münchehofe

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Münchehofe und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Münchehofe ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Münchehofe

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Münchehofe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Münchehofe

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Münchehofe?

Der Quadratmeter kostet in Münchehofe durchschnittlich 115,71 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Münchehofe mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Münchehofe?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Münchehofe fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Münchehofe und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Münchehofe in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Münchehofe durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Münchehofe haben eine durchschnittliche Größe von 1.217,50 m². Der Median beträgt dabei 659,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Münchehofe pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Münchehofe und Umgebung kostet 160,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 560.000,00 € angeboten.

Ist Münchehofe eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Münchehofe eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Münchehofe günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Münchehofe?

Der Grundstückspreis der Stadt Münchehofe ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Münchehofe im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 120 für Brandenburg und auf Platz 4571 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Münchehofe?

Die Vermarktung in Münchehofe dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.