Aktuelle Grundstückspreise in Heidesee

Der genaue Grundstückspreis in Heidesee (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heidesee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heidesee Stand Juli 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heidesee (Dahme-Spreewald) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heidesee
Durchschnittlicher Angebotspreis Heidesee	250.810,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,871 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidesee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidesee	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.872
In Brandenburg	70

Mögliche Preise für Grundstücke in Heidesee
300 m² Grundstück	60.763,89 €
500 m² Grundstück	101.273,15 €
700 m² Grundstück	141.782,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heidesee	208,73 €
Median des Quadratmeterpreises Heidesee	202,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heidesee	182,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	172,16 €
Normale Lage	202,55 €
Gute Lage & Anbindung	243,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heidesee	402 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heidesee	1.560,579 m²
Median der Grundstücksfläche in Heidesee	864 m²
Größte Grundstücksfläche in Heidesee	7.616 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heidesee insgesamt	29.651 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heidesee

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Heidesee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidesee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidesee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heidesee dar. Die zuständige Gemeinde in Heidesee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidesee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 208,73 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heidesee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 401,52 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heidesee

Die Preise für Grundstücke in Heidesee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidesee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidesee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heidesee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heidesee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidesee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidesee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heidesee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidesee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidesee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heidesee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heidesee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidesee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heidesee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidesee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heidesee
Bestensee	Dahme-Spreewald	9,615 km	334,83 €	↑ + 60,41 %
Storkow (Mark)	Oder-Spree	10,775 km	214,44 €	↑ + 2,73 %
Münchehofe	Dahme-Spreewald	11,93 km	136,40 €	↓ - 34,65 %
Königs Wusterhausen	Dahme-Spreewald	11,964 km	376,58 €	↑ + 80,41 %
Spreenhagen	Oder-Spree	12,224 km	179,88 €	↓ - 13,82 %
Groß Köris	Dahme-Spreewald	12,754 km	121,33 €	↓ - 41,87 %
Wildau	Dahme-Spreewald	13,543 km	400,82 €	↑ + 92,03 %
Reichenwalde	Oder-Spree	15,039 km	283,44 €	↑ + 35,79 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heidesee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heidesee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heidesee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heidesee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidesee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heidesee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heidesee?

Der Quadratmeter kostet in Heidesee durchschnittlich 208,73 € (Stand Juli 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heidesee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heidesee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heidesee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heidesee und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Heidesee in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heidesee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heidesee haben eine durchschnittliche Größe von 1.560,58 m². Der Median beträgt dabei 864,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heidesee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Heidesee und Umgebung kostet 401,52 € pro m². Es hat eine Größe von 7.616,00 m² und wird insgesamt für 689.000,00 € angeboten.

Ist Heidesee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Heidesee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Heidesee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 271,89 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heidesee?

Der Grundstückspreis der Stadt Heidesee ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,46 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidesee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 70 für Brandenburg und auf Platz 2872 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heidesee?

Die Vermarktung in Heidesee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.