Aktuelle Grundstückspreise in Heidesee

Der genaue Grundstückspreis in Heidesee (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heidesee und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heidesee Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Heidesee bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heidesee liegt aktuell zwischen 210,60 €/m² und 297,31 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidesee auf bis zu 322,09 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heidesee (Dahme-Spreewald). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heidesee
Durchschnittlicher Angebotspreis Heidesee	424.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,828 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidesee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidesee	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.815
In Brandenburg	68

Mögliche Preise für Grundstücke in Heidesee
300 m² Grundstück	74.328,36 €
500 m² Grundstück	123.880,60 €
700 m² Grundstück	173.432,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heidesee	201,16 €
Median des Quadratmeterpreises Heidesee	247,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heidesee	222,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	210,60 €
Normale Lage	247,76 €
Gute Lage & Anbindung	297,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heidesee	988 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heidesee	2.534,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Heidesee	2.010 m²
Größte Grundstücksfläche in Heidesee	5.946 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heidesee insgesamt	17.744 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heidesee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidesee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidesee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heidesee dar. Die zuständige Gemeinde in Heidesee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heidesee sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heidesee?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidesee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 201,16 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heidesee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 252,02 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heidesee?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heidesee

Die Preise für Grundstücke in Heidesee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidesee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidesee festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heidesee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidesee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidesee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heidesee

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heidesee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidesee hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heidesee sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heidesee

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heidesee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidesee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidesee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heidesee häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidesee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heidesee in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heidesee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidesee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heidesee
Bestensee	Dahme-Spreewald	9,615 km	334,83 €	↑ + 66,45 %
Storkow (Mark)	Oder-Spree	10,775 km	169,86 €	↓ - 15,56 %
Münchehofe	Dahme-Spreewald	11,93 km	136,40 €	↓ - 32,19 %
Königs Wusterhausen	Dahme-Spreewald	11,964 km	362,53 €	↑ + 80,22 %
Spreenhagen	Oder-Spree	12,224 km	179,88 €	↓ - 10,58 %
Groß Köris	Dahme-Spreewald	12,754 km	121,33 €	↓ - 39,68 %
Wildau	Dahme-Spreewald	13,543 km	400,82 €	↑ + 99,26 %
Reichenwalde	Oder-Spree	15,039 km	172,10 €	↓ - 14,44 %

Grundstückspreisentwicklung in Heidesee Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heidesee liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heidesee kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heidesee hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heidesee

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heidesee

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heidesee eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heidesee schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heidesee ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heidesee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidesee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heidesee indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heidesee realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heidesee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heidesee?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidesee liegt durchschnittlich bei 201,16 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heidesee kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heidesee?

Den Grundstückspreis in Heidesee legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heidesee sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heidesee und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Heidesee in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heidesee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heidesee haben eine durchschnittliche Größe von 2.534,86 m². Der Median beträgt dabei 2.010,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heidesee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Heidesee und Umgebung kostet 252,02 € pro m². Es hat eine Größe von 5.946,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Heidesee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heidesee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Heidesee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heidesee?

Der Grundstückspreis der Stadt Heidesee ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,63 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidesee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 68 für Brandenburg und auf Platz 2815 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heidesee?

Die Vermarktung in Heidesee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.