Aktuelle Grundstückspreise in Neresheim

Der genaue Grundstückspreis in Neresheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neresheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neresheim Stand Januar 2024

Die Grundstückspreise in Neresheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neresheim liegt aktuell zwischen 384,23 €/m² und 542,44 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neresheim auf bis zu 587,64 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neresheim (Ostalbkreis). Die angezeigten Daten stammen aus Januar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neresheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Neresheim	314.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,686 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neresheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neresheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.106
In Baden-Württemberg	479

Mögliche Preise für Grundstücke in Neresheim
300 m² Grundstück	135.608,86 €
500 m² Grundstück	226.014,76 €
700 m² Grundstück	316.420,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neresheim	276,94 €
Median des Quadratmeterpreises Neresheim	452,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neresheim	406,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	384,23 €
Normale Lage	452,03 €
Gute Lage & Anbindung	542,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neresheim	542 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neresheim	1.738,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Neresheim	542 m²
Größte Grundstücksfläche in Neresheim	4.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neresheim insgesamt	8.692 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Neresheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neresheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neresheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neresheim dar. Die zuständige Gemeinde in Neresheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Neresheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neresheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neresheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 276,94 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neresheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,95 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neresheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neresheim

Die Preise für Grundstücke in Neresheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neresheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neresheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Neresheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neresheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neresheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neresheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neresheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neresheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neresheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neresheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neresheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neresheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neresheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neresheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neresheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neresheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Neresheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neresheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neresheim
Dischingen	Heidenheim	7,015 km	108,40 €	↓ - 60,86 %
Forheim	Donau-Ries	8,878 km	144,27 €	↓ - 47,91 %
Nattheim	Heidenheim	8,934 km	207,84 €	↓ - 24,95 %
Zöschingen	Dillingen an der Donau	9,178 km	79,99 €	↓ - 71,12 %
Riesbürg	Ostalbkreis	11,217 km	159,68 €	↓ - 42,34 %
Bopfingen	Ostalbkreis	11,405 km	148,74 €	↓ - 46,29 %
Ederheim	Donau-Ries	11,621 km	159,68 €	↓ - 42,34 %
Amerdingen	Donau-Ries	11,998 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Neresheim Stand Januar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neresheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neresheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neresheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neresheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neresheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neresheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neresheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Neresheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neresheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neresheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neresheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neresheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neresheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neresheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neresheim liegt durchschnittlich bei 276,94 € Januar 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Neresheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neresheim?

Den Grundstückspreis in Neresheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Neresheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neresheim und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Neresheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neresheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neresheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.738,40 m². Der Median beträgt dabei 542,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neresheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Neresheim und Umgebung kostet 620,95 € pro m². Es hat eine Größe von 4.200,00 m² und wird insgesamt für 729.000,00 € angeboten.

Ist Neresheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Neresheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Neresheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neresheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Neresheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 39,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neresheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 479 für Baden-Württemberg und auf Platz 2106 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neresheim?

Die Vermarktung in Neresheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 3,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.