Aktuelle Grundstückspreise in Bachhagel

Der genaue Grundstückspreis in Bachhagel (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bachhagel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bachhagel Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bachhagel (Dillingen an der Donau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bachhagel
Durchschnittlicher Angebotspreis Bachhagel	239.010,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,261 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bachhagel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bachhagel	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.794
In Bayern	994

Mögliche Preise für Grundstücke in Bachhagel
300 m² Grundstück	57.000,00 €
500 m² Grundstück	95.000,00 €
700 m² Grundstück	133.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bachhagel	237,76 €
Median des Quadratmeterpreises Bachhagel	190,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bachhagel	171,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	161,50 €
Normale Lage	190,00 €
Gute Lage & Anbindung	228,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bachhagel	636 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bachhagel	1.779,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Bachhagel	636 m²
Größte Grundstücksfläche in Bachhagel	3.480 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bachhagel insgesamt	14.234 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bachhagel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bachhagel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bachhagel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bachhagel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bachhagel dar. Die zuständige Gemeinde in Bachhagel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bachhagel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 237,76 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bachhagel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 842,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bachhagel

Die Preise für Grundstücke in Bachhagel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bachhagel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bachhagel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bachhagel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bachhagel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bachhagel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bachhagel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bachhagel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bachhagel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bachhagel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bachhagel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bachhagel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bachhagel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bachhagel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bachhagel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bachhagel
Syrgenstein	Dillingen an der Donau	2,542 km	116,82 €	↓ - 50,87 %
Zöschingen	Dillingen an der Donau	4,542 km	81,63 €	↓ - 65,67 %
Haunsheim	Dillingen an der Donau	5,586 km	293,71 €	↑ + 23,53 %
Giengen an der Brenz	Heidenheim	6,051 km	-	→ +- 0,00 %
Ziertheim	Dillingen an der Donau	6,139 km	124,66 €	↓ - 47,57 %
Hermaringen	Heidenheim	6,228 km	133,99 €	↓ - 43,65 %
Medlingen	Dillingen an der Donau	6,316 km	298,11 €	↑ + 25,38 %
Wittislingen	Dillingen an der Donau	7,323 km	367,71 €	↑ + 54,65 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bachhagel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bachhagel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bachhagel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bachhagel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bachhagel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bachhagel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bachhagel?

Der Quadratmeter kostet in Bachhagel durchschnittlich 237,76 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bachhagel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bachhagel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bachhagel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bachhagel und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Bachhagel in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bachhagel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bachhagel haben eine durchschnittliche Größe von 1.779,25 m². Der Median beträgt dabei 636,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bachhagel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Bachhagel und Umgebung kostet 842,11 € pro m². Es hat eine Größe von 3.480,00 m² und wird insgesamt für 640.000,00 € angeboten.

Ist Bachhagel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bachhagel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bachhagel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bachhagel?

Der Grundstückspreis der Stadt Bachhagel ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,30 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bachhagel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 994 für Bayern und auf Platz 2794 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bachhagel?

Die Vermarktung in Bachhagel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.