Aktuelle Grundstückspreise in Nauen

Der genaue Grundstückspreis in Nauen (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nauen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nauen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nauen (Havelland) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nauen
Durchschnittlicher Angebotspreis Nauen	435.869,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,179 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nauen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nauen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.624
In Brandenburg	123

Mögliche Preise für Grundstücke in Nauen
300 m² Grundstück	47.850,21 €
500 m² Grundstück	79.750,35 €
700 m² Grundstück	111.650,49 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nauen	113,19 €
Median des Quadratmeterpreises Nauen	159,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nauen	143,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	135,58 €
Normale Lage	159,50 €
Gute Lage & Anbindung	191,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nauen	721 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nauen	14.256 m²
Median der Grundstücksfläche in Nauen	721 m²
Größte Grundstücksfläche in Nauen	80.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nauen insgesamt	99.795 m²

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Nauen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nauen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nauen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nauen dar. Die zuständige Gemeinde in Nauen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nauen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 113,19 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nauen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 206,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nauen

Die Preise für Grundstücke in Nauen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nauen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nauen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nauen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nauen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nauen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nauen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nauen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nauen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nauen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nauen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nauen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nauen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nauen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nauen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nauen
Wustermark	Havelland	7,759 km	379,15 €	↑ + 234,97 %
Brieselang	Havelland	7,823 km	316,68 €	↑ + 179,78 %
Schönwalde-Glien	Havelland	11,655 km	324,93 €	↑ + 187,07 %
Paulinenaue	Havelland	13,501 km	-	→ +- 0,00 %
Retzow	Havelland	13,528 km	-	→ +- 0,00 %
Dallgow-Döberitz	Havelland	13,999 km	393,13 €	↑ + 247,32 %
Falkensee	Havelland	14,12 km	438,57 €	↑ + 287,46 %
Ketzin/Havel	Havelland	14,212 km	195,48 €	↑ + 72,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nauen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nauen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nauen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nauen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nauen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nauen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nauen?

Der Quadratmeter kostet in Nauen durchschnittlich 113,19 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nauen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nauen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nauen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nauen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Nauen in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nauen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nauen haben eine durchschnittliche Größe von 14.256,00 m². Der Median beträgt dabei 721,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nauen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Nauen und Umgebung kostet 206,43 € pro m². Es hat eine Größe von 80.000,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Nauen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Nauen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Nauen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 242,64 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nauen?

Der Grundstückspreis der Stadt Nauen ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nauen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 123 für Brandenburg und auf Platz 4624 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nauen?

Die Vermarktung in Nauen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 1,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.