Aktuelle Grundstückspreise in Nauen

Der genaue Grundstückspreis in Nauen (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Nauen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Nauen Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Nauen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Nauen liegt aktuell zwischen 135,58 €/m² und 191,40 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nauen auf bis zu 207,35 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nauen (Havelland). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nauen
Durchschnittlicher Angebotspreis Nauen	435.869,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,179 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nauen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nauen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.208
In Brandenburg	105

Mögliche Preise für Grundstücke in Nauen
300 m² Grundstück	47.850,21 €
500 m² Grundstück	79.750,35 €
700 m² Grundstück	111.650,49 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nauen	113,19 €
Median des Quadratmeterpreises Nauen	159,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nauen	143,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	135,58 €
Normale Lage	159,50 €
Gute Lage & Anbindung	191,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nauen	721 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nauen	14.256 m²
Median der Grundstücksfläche in Nauen	721 m²
Größte Grundstücksfläche in Nauen	80.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nauen insgesamt	99.795 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Nauen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nauen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nauen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Nauen dar. Die zuständige Gemeinde in Nauen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Nauen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Nauen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nauen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 113,19 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nauen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 206,43 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Nauen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Nauen

Die Preise für Grundstücke in Nauen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nauen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nauen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Nauen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nauen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nauen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Nauen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Nauen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nauen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Nauen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Nauen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Nauen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nauen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nauen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Nauen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nauen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nauen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Nauen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nauen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nauen
Wustermark	Havelland	7,759 km	279,40 €	↑ + 146,84 %
Brieselang	Havelland	7,823 km	310,55 €	↑ + 174,36 %
Schönwalde-Glien	Havelland	11,655 km	307,16 €	↑ + 171,37 %
Paulinenaue	Havelland	13,501 km	-	→ +- 0,00 %
Retzow	Havelland	13,528 km	-	→ +- 0,00 %
Dallgow-Döberitz	Havelland	13,999 km	386,72 €	↑ + 241,66 %
Falkensee	Havelland	14,12 km	453,26 €	↑ + 300,44 %
Ketzin/Havel	Havelland	14,212 km	241,42 €	↑ + 113,29 %

Grundstückspreisentwicklung in Nauen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nauen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Nauen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Nauen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Nauen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Nauen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Nauen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Nauen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Nauen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nauen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Nauen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Nauen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nauen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nauen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nauen liegt durchschnittlich bei 113,19 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Nauen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nauen?

Den Grundstückspreis in Nauen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Nauen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nauen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Nauen in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nauen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nauen haben eine durchschnittliche Größe von 14.256,00 m². Der Median beträgt dabei 721,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nauen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Nauen und Umgebung kostet 206,43 € pro m². Es hat eine Größe von 80.000,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Nauen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Nauen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Nauen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nauen?

Der Grundstückspreis der Stadt Nauen ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nauen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 105 für Brandenburg und auf Platz 4208 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nauen?

Die Vermarktung in Nauen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 1,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.