Aktuelle Grundstückspreise in Falkensee

Der genaue Grundstückspreis in Falkensee (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Falkensee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Falkensee Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Falkensee (Havelland) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Falkensee
Grundstücksangebote in Falkensee
Durchschnittlicher Angebotspreis Falkensee 472.284,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,823 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Falkensee 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Falkensee 32
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.223
In Brandenburg 17
Mögliche Preise für Grundstücke in Falkensee
300 m² Grundstück 135.818,18 €
500 m² Grundstück 226.363,64 €
700 m² Grundstück 316.909,09 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Falkensee 489,02 €
Median des Quadratmeterpreises Falkensee 452,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Falkensee 407,45 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 384,82 €
Normale Lage 452,73 €
Gute Lage & Anbindung 543,27 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Falkensee 539 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Falkensee 938,438 m²
Median der Grundstücksfläche in Falkensee 550 m²
Größte Grundstücksfläche in Falkensee 1.692 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Falkensee insgesamt 30.030 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Falkensee


Letzte Aktualisierung: 01.02.2025
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Der Bodenrichtwert in Falkensee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Falkensee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Falkensee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Falkensee dar. Die zuständige Gemeinde in Falkensee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Falkensee akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 489,02 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Falkensee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.784,08 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Falkensee

Die Preise für Grundstücke in Falkensee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Falkensee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Falkensee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Falkensee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Falkensee erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Falkensee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Falkensee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Falkensee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Falkensee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Falkensee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Falkensee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Falkensee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Falkensee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Falkensee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Falkensee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Falkensee
Dallgow-Döberitz Havelland 2,529 km 509,83 € ↑ + 4,26 %
Brieselang Havelland 6,382 km 299,07 € ↓ - 38,84 %
Schönwalde-Glien Havelland 8,704 km 326,90 € ↓ - 33,15 %
Wustermark Havelland 9,547 km 342,23 € ↓ - 30,02 %
Hennigsdorf Oberhavel 11,441 km 650,52 € ↑ + 33,03 %
Nauen Havelland 14,12 km 113,19 € ↓ - 76,85 %
Oberkrämer Oberhavel 15,097 km 249,20 € ↓ - 49,04 %
Velten Oberhavel 15,48 km 350,45 € ↓ - 28,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Falkensee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Falkensee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Falkensee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Falkensee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Falkensee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Falkensee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Falkensee?
Der Quadratmeter kostet in Falkensee durchschnittlich 489,02 € (Stand Februar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Falkensee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Falkensee?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Falkensee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Falkensee und Umgebung?
Im Februar 2025 gibt es 32 Angebote in und rund um Falkensee in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Falkensee durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Falkensee haben eine durchschnittliche Größe von 938,44 m². Der Median beträgt dabei 550,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Falkensee pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Falkensee und Umgebung kostet 1.784,08 € pro m². Es hat eine Größe von 1.692,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.
Ist Falkensee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Falkensee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Falkensee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 257,68 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Falkensee?
Der Grundstückspreis der Stadt Falkensee ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,45 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Falkensee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 17 für Brandenburg und auf Platz 1223 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Falkensee?
Die Vermarktung in Falkensee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.