Aktuelle Grundstückspreise in Wustermark

Der genaue Grundstückspreis in Wustermark (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wustermark und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wustermark Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wustermark (Havelland) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wustermark
Durchschnittlicher Angebotspreis Wustermark	330.486,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,002 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wustermark	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wustermark	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.787
In Brandenburg	68

Mögliche Preise für Grundstücke in Wustermark
300 m² Grundstück	76.178,96 €
500 m² Grundstück	126.964,93 €
700 m² Grundstück	177.750,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wustermark	238,79 €
Median des Quadratmeterpreises Wustermark	253,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wustermark	228,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	215,84 €
Normale Lage	253,93 €
Gute Lage & Anbindung	304,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wustermark	599 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wustermark	1.900,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Wustermark	827 m²
Größte Grundstücksfläche in Wustermark	9.929 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wustermark insgesamt	28.510 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wustermark

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wustermark

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wustermark ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wustermark so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wustermark dar. Die zuständige Gemeinde in Wustermark stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wustermark akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 238,79 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wustermark errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 560,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wustermark

Die Preise für Grundstücke in Wustermark können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wustermark mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wustermark festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wustermark deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wustermark erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wustermark ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wustermark oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wustermark ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wustermark liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wustermark verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wustermark in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wustermark. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wustermark liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wustermark

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wustermark mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wustermark
Brieselang	Havelland	6,017 km	333,49 €	↑ + 39,66 %
Nauen	Havelland	7,759 km	113,19 €	↓ - 52,6 %
Dallgow-Döberitz	Havelland	8,186 km	421,76 €	↑ + 76,63 %
Falkensee	Havelland	9,547 km	432,32 €	↑ + 81,05 %
Ketzin/Havel	Havelland	9,575 km	189,65 €	↓ - 20,58 %
Schönwalde-Glien	Havelland	12,555 km	344,00 €	↑ + 44,06 %
Päwesin	Potsdam-Mittelmark	15,505 km	-	→ +- 0,00 %
Roskow	Potsdam-Mittelmark	17,055 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wustermark

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wustermark und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wustermark ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wustermark

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wustermark kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wustermark

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wustermark?

Der Quadratmeter kostet in Wustermark durchschnittlich 238,79 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wustermark mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wustermark?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wustermark fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wustermark und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Wustermark in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wustermark durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wustermark haben eine durchschnittliche Größe von 1.900,67 m². Der Median beträgt dabei 827,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wustermark pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wustermark und Umgebung kostet 560,85 € pro m². Es hat eine Größe von 9.929,00 m² und wird insgesamt für 2.000.000,00 € angeboten.

Ist Wustermark eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wustermark eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Wustermark günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wustermark?

Der Grundstückspreis der Stadt Wustermark ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,22 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wustermark im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 68 für Brandenburg und auf Platz 2787 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wustermark?

Die Vermarktung in Wustermark dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.