Aktuelle Grundstückspreise in Schönwalde-Glien

Der genaue Grundstückspreis in Schönwalde-Glien (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schönwalde-Glien und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schönwalde-Glien Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schönwalde-Glien (Havelland) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schönwalde-Glien
Durchschnittlicher Angebotspreis Schönwalde-Glien	309.122,41 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,785 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schönwalde-Glien	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schönwalde-Glien	29

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.983
In Brandenburg	37

Mögliche Preise für Grundstücke in Schönwalde-Glien
300 m² Grundstück	105.000,00 €
500 m² Grundstück	175.000,00 €
700 m² Grundstück	245.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schönwalde-Glien	344,00 €
Median des Quadratmeterpreises Schönwalde-Glien	350,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schönwalde-Glien	315,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	297,50 €
Normale Lage	350,00 €
Gute Lage & Anbindung	420,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schönwalde-Glien	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schönwalde-Glien	908,069 m²
Median der Grundstücksfläche in Schönwalde-Glien	701 m²
Größte Grundstücksfläche in Schönwalde-Glien	1.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schönwalde-Glien insgesamt	26.334 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schönwalde-Glien

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schönwalde-Glien

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schönwalde-Glien ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schönwalde-Glien so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schönwalde-Glien dar. Die zuständige Gemeinde in Schönwalde-Glien stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schönwalde-Glien akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 344,00 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schönwalde-Glien errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 492,88 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schönwalde-Glien

Die Preise für Grundstücke in Schönwalde-Glien können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schönwalde-Glien festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schönwalde-Glien deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schönwalde-Glien erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schönwalde-Glien ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schönwalde-Glien liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schönwalde-Glien verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schönwalde-Glien in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schönwalde-Glien liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schönwalde-Glien

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schönwalde-Glien mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schönwalde-Glien
Brieselang	Havelland	6,551 km	333,49 €	↓ - 3,05 %
Oberkrämer	Oberhavel	7,643 km	249,20 €	↓ - 27,56 %
Falkensee	Havelland	8,704 km	432,32 €	↑ + 25,68 %
Hennigsdorf	Oberhavel	10,468 km	504,18 €	↑ + 46,56 %
Velten	Oberhavel	10,61 km	278,56 €	↓ - 19,02 %
Dallgow-Döberitz	Havelland	10,708 km	421,76 €	↑ + 22,61 %
Nauen	Havelland	11,655 km	113,19 €	↓ - 67,1 %
Wustermark	Havelland	12,555 km	238,79 €	↓ - 30,58 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schönwalde-Glien

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schönwalde-Glien und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schönwalde-Glien ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schönwalde-Glien

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schönwalde-Glien kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schönwalde-Glien

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schönwalde-Glien?

Der Quadratmeter kostet in Schönwalde-Glien durchschnittlich 344,00 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schönwalde-Glien mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schönwalde-Glien und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 29 Angebote in und rund um Schönwalde-Glien in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schönwalde-Glien durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schönwalde-Glien haben eine durchschnittliche Größe von 908,07 m². Der Median beträgt dabei 701,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schönwalde-Glien pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schönwalde-Glien und Umgebung kostet 492,88 € pro m². Es hat eine Größe von 1.800,00 m² und wird insgesamt für 590.000,00 € angeboten.

Ist Schönwalde-Glien eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schönwalde-Glien eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schönwalde-Glien teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schönwalde-Glien?

Der Grundstückspreis der Stadt Schönwalde-Glien ist im letzten Monat durchschnittlich um ,27 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schönwalde-Glien im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 37 für Brandenburg und auf Platz 1983 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schönwalde-Glien?

Die Vermarktung in Schönwalde-Glien dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.