Aktuelle Grundstückspreise in Nauheim

Der genaue Grundstückspreis in Nauheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nauheim und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Nauheim Stand August 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nauheim (Groß-Gerau) , die angezeigten Daten stammen aus August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nauheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Nauheim	1.325.079,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,216 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nauheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nauheim	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.717
In Hessen	101

Mögliche Preise für Grundstücke in Nauheim
300 m² Grundstück	226.229,51 €
500 m² Grundstück	377.049,18 €
700 m² Grundstück	527.868,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nauheim	385,97 €
Median des Quadratmeterpreises Nauheim	754,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nauheim	678,69 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	640,98 €
Normale Lage	754,10 €
Gute Lage & Anbindung	904,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nauheim	359 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nauheim	2.399,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Nauheim	3.965 m²
Größte Grundstücksfläche in Nauheim	3.965 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nauheim insgesamt	14.396 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nauheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Nauheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nauheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nauheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nauheim dar. Die zuständige Gemeinde in Nauheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nauheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 385,97 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nauheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 780,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nauheim

Die Preise für Grundstücke in Nauheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nauheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nauheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nauheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nauheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nauheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nauheim oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nauheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nauheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nauheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nauheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nauheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nauheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nauheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nauheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nauheim
Groß-Gerau	Groß-Gerau	3,842 km	507,88 €	↑ + 31,59 %
Trebur	Groß-Gerau	4,177 km	682,76 €	↑ + 76,9 %
Rüsselsheim am Main	Groß-Gerau	5,018 km	117,31 €	↓ - 69,61 %
Büttelborn	Groß-Gerau	6,858 km	666,19 €	↑ + 72,6 %
Raunheim	Groß-Gerau	6,869 km	739,83 €	↑ + 91,68 %
Flörsheim	Main-Taunus-Kreis	7,453 km	970,22 €	↑ + 151,38 %
Bischofsheim	Groß-Gerau	8,187 km	916,42 €	↑ + 137,44 %
Mörfelden-Walldorf	Groß-Gerau	8,486 km	736,62 €	↑ + 90,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nauheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nauheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nauheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nauheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nauheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nauheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nauheim?

Der Quadratmeter kostet in Nauheim durchschnittlich 385,97 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nauheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nauheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nauheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nauheim und Umgebung?

Im August 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Nauheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nauheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nauheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.399,33 m². Der Median beträgt dabei 3.965,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nauheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Nauheim und Umgebung kostet 780,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.965,00 m² und wird insgesamt für 2.990.000,00 € angeboten.

Ist Nauheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nauheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Nauheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nauheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Nauheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -39,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nauheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 101 für Hessen und auf Platz 1717 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nauheim?

Die Vermarktung in Nauheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 3,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.