Aktuelle Grundstückspreise in Nauheim

Der genaue Grundstückspreis in Nauheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Nauheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Nauheim Stand Dezember 2024

Die Grundstückspreise in Nauheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Nauheim liegt aktuell zwischen 504,57 €/m² und 712,33 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nauheim auf bis zu 771,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nauheim (Groß-Gerau). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nauheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Nauheim	298.360,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,179 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nauheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nauheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.299
In Hessen	82

Mögliche Preise für Grundstücke in Nauheim
300 m² Grundstück	178.083,70 €
500 m² Grundstück	296.806,17 €
700 m² Grundstück	415.528,63 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nauheim	411,77 €
Median des Quadratmeterpreises Nauheim	593,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nauheim	534,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	504,57 €
Normale Lage	593,61 €
Gute Lage & Anbindung	712,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nauheim	479 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nauheim	763,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Nauheim	908 m²
Größte Grundstücksfläche in Nauheim	908 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nauheim insgesamt	3.819 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Nauheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nauheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nauheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Nauheim dar. Die zuständige Gemeinde in Nauheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Nauheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Nauheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nauheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 411,77 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nauheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 849,69 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Nauheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Nauheim

Die Preise für Grundstücke in Nauheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nauheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nauheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Nauheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nauheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nauheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Nauheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Nauheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nauheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Nauheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Nauheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Nauheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nauheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nauheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Nauheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nauheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nauheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Nauheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nauheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nauheim
Groß-Gerau	Groß-Gerau	3,842 km	761,87 €	↑ + 85,02 %
Trebur	Groß-Gerau	4,177 km	1,73 €	↓ - 99,58 %
Rüsselsheim am Main	Groß-Gerau	5,018 km	97,67 €	↓ - 76,28 %
Büttelborn	Groß-Gerau	6,858 km	771,86 €	↑ + 87,45 %
Raunheim	Groß-Gerau	6,869 km	552,20 €	↑ + 34,1 %
Flörsheim	Main-Taunus-Kreis	7,453 km	970,22 €	↑ + 135,62 %
Bischofsheim	Groß-Gerau	8,187 km	916,42 €	↑ + 122,56 %
Mörfelden-Walldorf	Groß-Gerau	8,486 km	552,98 €	↑ + 34,29 %

Grundstückspreisentwicklung in Nauheim Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nauheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Nauheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Nauheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nauheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Nauheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Nauheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Nauheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Nauheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Nauheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nauheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Nauheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Nauheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nauheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nauheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nauheim liegt durchschnittlich bei 411,77 € Dezember 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Nauheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nauheim?

Den Grundstückspreis in Nauheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Nauheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nauheim und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Nauheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nauheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nauheim haben eine durchschnittliche Größe von 763,80 m². Der Median beträgt dabei 908,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nauheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Nauheim und Umgebung kostet 849,69 € pro m². Es hat eine Größe von 908,00 m² und wird insgesamt für 539.000,00 € angeboten.

Ist Nauheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Nauheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Nauheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nauheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Nauheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,69 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nauheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 82 für Hessen und auf Platz 1299 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nauheim?

Die Vermarktung in Nauheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.