Aktuelle Grundstückspreise in Raunheim

Der genaue Grundstückspreis in Raunheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Raunheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Raunheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Raunheim (Groß-Gerau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Raunheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Raunheim	831.143,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,297 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Raunheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Raunheim	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	554
In Hessen	40

Mögliche Preise für Grundstücke in Raunheim
300 m² Grundstück	280.781,25 €
500 m² Grundstück	467.968,75 €
700 m² Grundstück	655.156,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Raunheim	739,83 €
Median des Quadratmeterpreises Raunheim	935,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Raunheim	842,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	795,55 €
Normale Lage	935,94 €
Gute Lage & Anbindung	1.123,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Raunheim	315 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Raunheim	1.370,385 m²
Median der Grundstücksfläche in Raunheim	640 m²
Größte Grundstücksfläche in Raunheim	4.305 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Raunheim insgesamt	17.815 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Raunheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Raunheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Raunheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Raunheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Raunheim dar. Die zuständige Gemeinde in Raunheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Raunheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 739,83 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Raunheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.841,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Raunheim

Die Preise für Grundstücke in Raunheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Raunheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Raunheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Raunheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Raunheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Raunheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Raunheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Raunheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Raunheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Raunheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Raunheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Raunheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Raunheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Raunheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Raunheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Raunheim
Flörsheim	Main-Taunus-Kreis	2,241 km	970,22 €	↑ + 31,14 %
Rüsselsheim am Main	Groß-Gerau	3,283 km	117,31 €	↓ - 84,14 %
Nauheim	Groß-Gerau	6,869 km	385,97 €	↓ - 47,83 %
Hochheim	Main-Taunus-Kreis	6,952 km	564,41 €	↓ - 23,71 %
Hattersheim	Main-Taunus-Kreis	7,02 km	1.055,26 €	↑ + 42,63 %
Bischofsheim	Groß-Gerau	7,382 km	916,42 €	↑ + 23,87 %
Kelsterbach	Groß-Gerau	7,758 km	832,55 €	↑ + 12,53 %
Kriftel	Main-Taunus-Kreis	8,218 km	963,40 €	↑ + 30,22 %

Kosten beim Grundstückskauf in Raunheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Raunheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Raunheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Raunheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Raunheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Raunheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Raunheim?

Der Quadratmeter kostet in Raunheim durchschnittlich 739,83 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Raunheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Raunheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Raunheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Raunheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Raunheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Raunheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Raunheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.370,38 m². Der Median beträgt dabei 640,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Raunheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Raunheim und Umgebung kostet 1.841,43 € pro m². Es hat eine Größe von 4.305,00 m² und wird insgesamt für 2.680.000,00 € angeboten.

Ist Raunheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Raunheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Raunheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Raunheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Raunheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Raunheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 40 für Hessen und auf Platz 554 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Raunheim?

Die Vermarktung in Raunheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.