Aktuelle Grundstückspreise in Flörsheim

Der genaue Grundstückspreis in Flörsheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Flörsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Flörsheim Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Flörsheim (Main-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Flörsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Flörsheim	1.001.857,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,078 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Flörsheim	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Flörsheim	48

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	263
In Hessen	17

Mögliche Preise für Grundstücke in Flörsheim
300 m² Grundstück	301.424,05 €
500 m² Grundstück	502.373,42 €
700 m² Grundstück	703.322,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Flörsheim	970,22 €
Median des Quadratmeterpreises Flörsheim	1.004,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Flörsheim	904,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	854,03 €
Normale Lage	1.004,75 €
Gute Lage & Anbindung	1.205,70 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Flörsheim	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Flörsheim	1.085 m²
Median der Grundstücksfläche in Flörsheim	1.264 m²
Größte Grundstücksfläche in Flörsheim	3.965 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Flörsheim insgesamt	56.424 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Flörsheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Flörsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Flörsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Flörsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Flörsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Flörsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Flörsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 970,22 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Flörsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.000,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Flörsheim

Die Preise für Grundstücke in Flörsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Flörsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Flörsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Flörsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Flörsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Flörsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Flörsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Flörsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Flörsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Flörsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Flörsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Flörsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Flörsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Flörsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Flörsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Flörsheim
Raunheim	Groß-Gerau	2,241 km	739,83 €	↓ - 23,75 %
Rüsselsheim am Main	Groß-Gerau	2,63 km	117,31 €	↓ - 87,91 %
Hochheim	Main-Taunus-Kreis	4,712 km	564,41 €	↓ - 41,83 %
Bischofsheim	Groß-Gerau	5,462 km	916,42 €	↓ - 5,55 %
Ginsheim-Gustavsburg	Groß-Gerau	7,44 km	877,09 €	↓ - 9,6 %
Nauheim	Groß-Gerau	7,453 km	385,97 €	↓ - 60,22 %
Hattersheim	Main-Taunus-Kreis	7,893 km	1.055,26 €	↑ + 8,76 %
Hofheim am Taunus	Main-Taunus-Kreis	8,128 km	1.180,54 €	↑ + 21,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Flörsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Flörsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Flörsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Flörsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Flörsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Flörsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Flörsheim?

Der Quadratmeter kostet in Flörsheim durchschnittlich 970,22 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Flörsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Flörsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Flörsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Flörsheim und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 52 Angebote in und rund um Flörsheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Flörsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Flörsheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.085,00 m². Der Median beträgt dabei 1.264,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Flörsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Flörsheim und Umgebung kostet 4.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.965,00 m² und wird insgesamt für 8.000.000,00 € angeboten.

Ist Flörsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Flörsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Flörsheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Flörsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Flörsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,77 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Flörsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 17 für Hessen und auf Platz 263 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Flörsheim?

Die Vermarktung in Flörsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.