Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Mörfelden-Walldorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf. Die Tabelle "Demografische Daten von Mörfelden-Walldorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Mörfelden-Walldorf in Hessen
Mörfelden-Walldorf in hessen

Demografische Daten von Mörfelden-Walldorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Mörfelden-Walldorf 32.383
Preis pro m² in Mörfelden-Walldorf 930,35 €
Angebotene Fläche bei Mörfelden-Walldorf 33.161 m²
Anzahl Angebote in Mörfelden-Walldorf 17
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Mörfelden-Walldorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
64546 32.383
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Verschiedene Preise bei Größen und Veräußerer

Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Mörfelden-Walldorf) erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Mörfelden-Walldorf

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Mörfelden-Walldorf, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Aufschließung in der Umgebung bei Mörfelden-Walldorf

Diese Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Mörfelden-Walldorf spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Mörfelden-Walldorf meist noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Mörfelden-Walldorf auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Mörfelden-Walldorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Mörfelden-Walldorf 129.000,00 €
Mittelwert des Preises in Mörfelden-Walldorf 1.055.882,35 €
Höchster Preis in Mörfelden-Walldorf 3.425.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mörfelden-Walldorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mörfelden-Walldorf 17
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 333
In Hessen 37
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Mörfelden-Walldorf 323,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Mörfelden-Walldorf 930,35 €
Median des Quadratmeterpreis in Mörfelden-Walldorf 731,44 €
Höchster Quadratmeterpreis in Mörfelden-Walldorf 4.398,96 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Mörfelden-Walldorf 193 qm
Mittelwert der Flächen in Mörfelden-Walldorf 1.951 qm
Median der Fläche in Mörfelden-Walldorf 458 qm
Größte Fläche in Mörfelden-Walldorf 7.106 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Mörfelden-Walldorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mörfelden-Walldorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Mörfelden-Walldorf
Erzhausen Darmstadt-Dieburg 5,416 km 935,61 € ↑ + 0,57 %
Egelsbach Offenbach 7,16 km 1.103,88 € ↑ + 18,65 %
Weiterstadt Darmstadt-Dieburg 7,905 km 679,02 € ↓ - 27,01 %
Groß-Gerau Groß-Gerau 8,564 km 680,47 € ↓ - 26,86 %
Nauheim Groß-Gerau 8,927 km 768,45 € ↓ - 17,4 %
Büttelborn Groß-Gerau 9,095 km 764,45 € ↓ - 17,83 %
Raunheim Groß-Gerau 9,097 km 965,97 € ↑ + 3,83 %
Kelsterbach Groß-Gerau 10,133 km 1.093,11 € ↑ + 17,49 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Mörfelden-Walldorf

Wieviel kostet ein m Fläche in Mörfelden-Walldorf?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Mörfelden-Walldorf 930,35 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig werden Flächen in Mörfelden-Walldorf veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Mörfelden-Walldorf.

Wie hoch ist die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück über einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, auch gibt es in Mörfelden-Walldorf Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.