Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Mörfelden-Walldorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf . Die Tabelle "Demografische Daten von Mörfelden-Walldorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Mörfelden-Walldorf in Hessen
Mörfelden-Walldorf in hessen

Demografische Daten von Mörfelden-Walldorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Mörfelden-Walldorf 32.383
Preis pro m² in Mörfelden-Walldorf 994,28 €
Angebotene Fläche bei Mörfelden-Walldorf 40.321 m²
Anzahl Angebote in Mörfelden-Walldorf 34
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Mörfelden-Walldorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
64546 32.383
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Verschiedene Preise bei Größen und Veräußerer

Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Mörfelden-Walldorf) erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Mörfelden-Walldorf

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Mörfelden-Walldorf, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Aufschließung in der Umgebung bei Mörfelden-Walldorf

Diese Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Mörfelden-Walldorf spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Mörfelden-Walldorf meist noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Mörfelden-Walldorf auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Mörfelden-Walldorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Mörfelden-Walldorf 2.679,00 €
Mittelwert des Preises in Mörfelden-Walldorf 733.520,68 €
Höchster Preis in Mörfelden-Walldorf 2.850.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mörfelden-Walldorf 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mörfelden-Walldorf 31
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 315
In Hessen 33
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Mörfelden-Walldorf 2,90 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Mörfelden-Walldorf 994,28 €
Median des Quadratmeterpreis in Mörfelden-Walldorf 959,21 €
Höchster Quadratmeterpreis in Mörfelden-Walldorf 4.450,78 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Mörfelden-Walldorf 193 m²
Mittelwert der Flächen in Mörfelden-Walldorf 1.186 m²
Median der Fläche in Mörfelden-Walldorf 907 m²
Größte Fläche in Mörfelden-Walldorf 6.691 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Mörfelden-Walldorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mörfelden-Walldorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Mörfelden-Walldorf
Erzhausen Darmstadt-Dieburg 6,385 km 1.154,05 € ↑ + 16,07 %
Egelsbach Offenbach 7,455 km 1.192,54 € ↑ + 19,94 %
Raunheim Groß-Gerau 8,434 km 1.022,72 € ↑ + 2,86 %
Nauheim Groß-Gerau 8,486 km 1.086,41 € ↑ + 9,27 %
Groß-Gerau Groß-Gerau 8,673 km 935,99 € ↓ - 5,86 %
Kelsterbach Groß-Gerau 9,07 km 1.200,06 € ↑ + 20,7 %
Weiterstadt Darmstadt-Dieburg 9,46 km 939,09 € ↓ - 5,55 %
Büttelborn Groß-Gerau 9,595 km 950,59 € ↓ - 4,39 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Mörfelden-Walldorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mörfelden-Walldorf?

Der Quadratmeter kostet in Mörfelden-Walldorf durchschnittlich 994,28 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mörfelden-Walldorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Mörfelden-Walldorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mörfelden-Walldorf und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 34 Angebote in und rund um Mörfelden-Walldorf in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mörfelden-Walldorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mörfelden-Walldorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.186,00 m². Der Median beträgt dabei 907,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mörfelden-Walldorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Mörfelden-Walldorf und Umgebung kostet 4.450,78 € pro m². Es hat eine Größe von 6.691,00 m² und wird insgesamt für 2.850.000,00 € angeboten.

Ist Mörfelden-Walldorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Mörfelden-Walldorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Mörfelden-Walldorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 437,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Mörfelden-Walldorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,78 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mörfelden-Walldorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 33 für Hessen und auf Platz 315 für Deutschland.