Aktuelle Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf

Der genaue Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mörfelden-Walldorf Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mörfelden-Walldorf (Groß-Gerau) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mörfelden-Walldorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Mörfelden-Walldorf	365.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,614 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mörfelden-Walldorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mörfelden-Walldorf	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	561
In Hessen	42

Mögliche Preise für Grundstücke in Mörfelden-Walldorf
300 m² Grundstück	259.565,22 €
500 m² Grundstück	432.608,70 €
700 m² Grundstück	605.652,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mörfelden-Walldorf	736,62 €
Median des Quadratmeterpreises Mörfelden-Walldorf	865,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mörfelden-Walldorf	778,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	735,43 €
Normale Lage	865,22 €
Gute Lage & Anbindung	1.038,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mörfelden-Walldorf	458 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mörfelden-Walldorf	476,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Mörfelden-Walldorf	460 m²
Größte Grundstücksfläche in Mörfelden-Walldorf	545 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mörfelden-Walldorf insgesamt	2.381 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mörfelden-Walldorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mörfelden-Walldorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mörfelden-Walldorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mörfelden-Walldorf dar. Die zuständige Gemeinde in Mörfelden-Walldorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 736,62 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mörfelden-Walldorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.559,63 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mörfelden-Walldorf

Die Preise für Grundstücke in Mörfelden-Walldorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mörfelden-Walldorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mörfelden-Walldorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mörfelden-Walldorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mörfelden-Walldorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mörfelden-Walldorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mörfelden-Walldorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mörfelden-Walldorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mörfelden-Walldorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mörfelden-Walldorf
Erzhausen	Darmstadt-Dieburg	6,385 km	863,05 €	↑ + 17,16 %
Egelsbach	Offenbach	7,455 km	1.068,40 €	↑ + 45,04 %
Raunheim	Groß-Gerau	8,434 km	739,83 €	↑ + 0,44 %
Nauheim	Groß-Gerau	8,486 km	385,97 €	↓ - 47,6 %
Groß-Gerau	Groß-Gerau	8,673 km	507,88 €	↓ - 31,05 %
Kelsterbach	Groß-Gerau	9,07 km	832,55 €	↑ + 13,02 %
Weiterstadt	Darmstadt-Dieburg	9,46 km	666,03 €	↓ - 9,58 %
Büttelborn	Groß-Gerau	9,595 km	666,19 €	↓ - 9,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mörfelden-Walldorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mörfelden-Walldorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mörfelden-Walldorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mörfelden-Walldorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mörfelden-Walldorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mörfelden-Walldorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mörfelden-Walldorf?

Der Quadratmeter kostet in Mörfelden-Walldorf durchschnittlich 736,62 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mörfelden-Walldorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mörfelden-Walldorf und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Mörfelden-Walldorf in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mörfelden-Walldorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mörfelden-Walldorf haben eine durchschnittliche Größe von 476,20 m². Der Median beträgt dabei 460,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mörfelden-Walldorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Mörfelden-Walldorf und Umgebung kostet 1.559,63 € pro m². Es hat eine Größe von 545,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.

Ist Mörfelden-Walldorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mörfelden-Walldorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Mörfelden-Walldorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Mörfelden-Walldorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mörfelden-Walldorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 42 für Hessen und auf Platz 561 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mörfelden-Walldorf?

Die Vermarktung in Mörfelden-Walldorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 2,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.