Aktuelle Grundstückspreise in Neukirchen-Balbini
Der genaue Grundstückspreis in Neukirchen-Balbini (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neukirchen-Balbini und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neukirchen-Balbini Stand März 2023
Die Grundstückspreise in Neukirchen-Balbini bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neukirchen-Balbini liegt aktuell zwischen 221,00 €/m² und 312,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neukirchen-Balbini auf bis zu 338,00 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neukirchen-Balbini (Schwandorf). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Neukirchen-Balbini | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neukirchen-Balbini | 187.186,22 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 5,217 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neukirchen-Balbini | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neukirchen-Balbini | 16 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.818 |
| In Bayern | 1.018 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Neukirchen-Balbini | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 78.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 130.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 182.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neukirchen-Balbini | 200,97 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neukirchen-Balbini | 260,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neukirchen-Balbini | 234,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 221,00 € |
| Normale Lage | 260,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 312,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Neukirchen-Balbini | 430 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neukirchen-Balbini | 3.177 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neukirchen-Balbini | 886 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neukirchen-Balbini | 16.803 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neukirchen-Balbini insgesamt | 57.180 m² |
Der Bodenrichtwert in Neukirchen-Balbini
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neukirchen-Balbini ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neukirchen-Balbini so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neukirchen-Balbini dar. Die zuständige Gemeinde in Neukirchen-Balbini stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Neukirchen-Balbini sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neukirchen-Balbini?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neukirchen-Balbini akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neukirchen-Balbini?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neukirchen-Balbini
Die Preise für Grundstücke in Neukirchen-Balbini können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neukirchen-Balbini mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neukirchen-Balbini festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Neukirchen-Balbini deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neukirchen-Balbini ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neukirchen-Balbini oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neukirchen-Balbini
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neukirchen-Balbini?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neukirchen-Balbini hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neukirchen-Balbini sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neukirchen-Balbini
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neukirchen-Balbini ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neukirchen-Balbini liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neukirchen-Balbini verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neukirchen-Balbini häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neukirchen-Balbini liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Neukirchen-Balbini
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neukirchen-Balbini mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Neukirchen-Balbini |
|---|---|---|---|---|
| Neunburg vorm Wald | Schwandorf | 7,201 km | 160,63 € | ↓ - 20,07 % |
| Stamsried | Cham | 7,213 km | 119,91 € | ↓ - 40,34 % |
| Rötz | Cham | 8,91 km | 157,99 € | ↓ - 21,39 % |
| Bodenwöhr | Schwandorf | 9,712 km | 243,66 € | ↑ + 21,24 % |
| Thanstein | Schwandorf | 10,149 km | 151,57 € | ↓ - 24,58 % |
| Pösing | Cham | 10,449 km | 148,66 € | ↓ - 26,03 % |
| Bruck i.d.OPf. | Schwandorf | 10,681 km | 117,31 € | ↓ - 41,63 % |
| Schwarzhofen | Schwandorf | 11,71 km | 175,00 € | ↓ - 12,92 % |
Grundstückspreisentwicklung in Neukirchen-Balbini Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neukirchen-Balbini liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neukirchen-Balbini kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neukirchen-Balbini hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neukirchen-Balbini
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neukirchen-Balbini
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neukirchen-Balbini eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neukirchen-Balbini schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Neukirchen-Balbini ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neukirchen-Balbini
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neukirchen-Balbini kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neukirchen-Balbini indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neukirchen-Balbini realistisch einschätzen zu können.