Aktuelle Grundstückspreise in Neukirchen vorm Wald

Der genaue Grundstückspreis in Neukirchen vorm Wald (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neukirchen vorm Wald und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neukirchen vorm Wald Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neukirchen vorm Wald (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neukirchen vorm Wald
Durchschnittlicher Angebotspreis Neukirchen vorm Wald	158.066,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,663 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neukirchen vorm Wald	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neukirchen vorm Wald	59

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.244
In Bayern	1.383

Mögliche Preise für Grundstücke in Neukirchen vorm Wald
300 m² Grundstück	22.455,09 €
500 m² Grundstück	37.425,15 €
700 m² Grundstück	52.395,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neukirchen vorm Wald	117,07 €
Median des Quadratmeterpreises Neukirchen vorm Wald	74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neukirchen vorm Wald	67,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,62 €
Normale Lage	74,85 €
Gute Lage & Anbindung	89,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neukirchen vorm Wald	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neukirchen vorm Wald	2.412 m²
Median der Grundstücksfläche in Neukirchen vorm Wald	1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Neukirchen vorm Wald	40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neukirchen vorm Wald insgesamt	149.556 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neukirchen vorm Wald

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Neukirchen vorm Wald

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neukirchen vorm Wald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neukirchen vorm Wald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neukirchen vorm Wald dar. Die zuständige Gemeinde in Neukirchen vorm Wald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neukirchen vorm Wald akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,07 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neukirchen vorm Wald errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neukirchen vorm Wald

Die Preise für Grundstücke in Neukirchen vorm Wald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neukirchen vorm Wald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neukirchen vorm Wald festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neukirchen vorm Wald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neukirchen vorm Wald erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neukirchen vorm Wald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neukirchen vorm Wald oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neukirchen vorm Wald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neukirchen vorm Wald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neukirchen vorm Wald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neukirchen vorm Wald in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neukirchen vorm Wald. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neukirchen vorm Wald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neukirchen vorm Wald

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neukirchen vorm Wald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neukirchen vorm Wald
Witzmannsberg	Passau	3,92 km	116,57 €	↓ - 0,43 %
Ruderting	Passau	4,208 km	143,99 €	↑ + 22,99 %
Tittling	Passau	4,384 km	-	→ +- 0,00 %
Fürstenstein	Passau	5,129 km	129,65 €	↑ + 10,75 %
Hutthurm	Passau	6,744 km	145,99 €	↑ + 24,7 %
Fürsteneck	Freyung-Grafenau	7,004 km	126,86 €	↑ + 8,36 %
Aicha vorm Wald	Passau	7,044 km	117,32 €	↑ + 0,21 %
Eging a.See	Passau	9,087 km	165,55 €	↑ + 41,41 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neukirchen vorm Wald

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neukirchen vorm Wald und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neukirchen vorm Wald ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neukirchen vorm Wald

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neukirchen vorm Wald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neukirchen vorm Wald

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neukirchen vorm Wald?

Der Quadratmeter kostet in Neukirchen vorm Wald durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neukirchen vorm Wald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neukirchen vorm Wald?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neukirchen vorm Wald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neukirchen vorm Wald und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Neukirchen vorm Wald in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neukirchen vorm Wald durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neukirchen vorm Wald haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neukirchen vorm Wald pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Neukirchen vorm Wald und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Neukirchen vorm Wald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Neukirchen vorm Wald eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neukirchen vorm Wald günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 666,81 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neukirchen vorm Wald?

Der Grundstückspreis der Stadt Neukirchen vorm Wald ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neukirchen vorm Wald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1383 für Bayern und auf Platz 4244 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neukirchen vorm Wald?

Die Vermarktung in Neukirchen vorm Wald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.