Aktuelle Grundstückspreise in Aicha vorm Wald

Der genaue Grundstückspreis in Aicha vorm Wald (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Aicha vorm Wald und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Aicha vorm Wald Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aicha vorm Wald (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aicha vorm Wald
Durchschnittlicher Angebotspreis Aicha vorm Wald	157.938,32 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,613 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aicha vorm Wald	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aicha vorm Wald	60

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.331
In Bayern	1.345

Mögliche Preise für Grundstücke in Aicha vorm Wald
300 m² Grundstück	23.151,13 €
500 m² Grundstück	38.585,21 €
700 m² Grundstück	54.019,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aicha vorm Wald	117,32 €
Median des Quadratmeterpreises Aicha vorm Wald	77,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aicha vorm Wald	69,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	65,59 €
Normale Lage	77,17 €
Gute Lage & Anbindung	92,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aicha vorm Wald	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aicha vorm Wald	2.392 m²
Median der Grundstücksfläche in Aicha vorm Wald	1.555 m²
Größte Grundstücksfläche in Aicha vorm Wald	40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aicha vorm Wald insgesamt	150.689 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aicha vorm Wald

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Aicha vorm Wald

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aicha vorm Wald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aicha vorm Wald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Aicha vorm Wald dar. Die zuständige Gemeinde in Aicha vorm Wald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aicha vorm Wald akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,32 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aicha vorm Wald errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Aicha vorm Wald

Die Preise für Grundstücke in Aicha vorm Wald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aicha vorm Wald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aicha vorm Wald festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Aicha vorm Wald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Aicha vorm Wald erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aicha vorm Wald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aicha vorm Wald oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Aicha vorm Wald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aicha vorm Wald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aicha vorm Wald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aicha vorm Wald in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Aicha vorm Wald. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aicha vorm Wald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Aicha vorm Wald

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aicha vorm Wald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aicha vorm Wald
Windorf	Passau	3,244 km	163,54 €	↑ + 39,4 %
Eging a.See	Passau	5,006 km	165,55 €	↑ + 41,12 %
Fürstenstein	Passau	5,733 km	122,84 €	↑ + 4,71 %
Neukirchen vorm Wald	Passau	7,044 km	117,07 €	↓ - 0,21 %
Außernzell	Deggendorf	8,562 km	142,12 €	↑ + 21,14 %
Tittling	Passau	8,949 km	-	→ +- 0,00 %
Ruderting	Passau	9,074 km	199,81 €	↑ + 70,32 %
Vilshofen an der Donau	Passau	9,296 km	199,34 €	↑ + 69,92 %

Kosten beim Grundstückskauf in Aicha vorm Wald

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Aicha vorm Wald und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Aicha vorm Wald ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Aicha vorm Wald

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aicha vorm Wald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aicha vorm Wald

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aicha vorm Wald?

Der Quadratmeter kostet in Aicha vorm Wald durchschnittlich 117,32 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Aicha vorm Wald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aicha vorm Wald?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Aicha vorm Wald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aicha vorm Wald und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 63 Angebote in und rund um Aicha vorm Wald in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aicha vorm Wald durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aicha vorm Wald haben eine durchschnittliche Größe von 2.392,00 m². Der Median beträgt dabei 1.555,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aicha vorm Wald pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Aicha vorm Wald und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Aicha vorm Wald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Aicha vorm Wald eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Aicha vorm Wald günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aicha vorm Wald?

Der Grundstückspreis der Stadt Aicha vorm Wald ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aicha vorm Wald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1345 für Bayern und auf Platz 4331 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aicha vorm Wald?

Die Vermarktung in Aicha vorm Wald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.