Aktuelle Grundstückspreise in Fürstenstein
Der genaue Grundstückspreis in Fürstenstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Fürstenstein und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Fürstenstein Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Fürstenstein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Fürstenstein liegt aktuell zwischen 119,39 €/m² und 168,56 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fürstenstein auf bis zu 182,60 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fürstenstein (Passau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Fürstenstein | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Fürstenstein | 120.071,13 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,928 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fürstenstein | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fürstenstein | 14 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.750 |
| In Bayern | 1.256 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Fürstenstein | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 42.139,18 € |
| 500 m² Grundstück | 70.231,96 € |
| 700 m² Grundstück | 98.324,74 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fürstenstein | 129,65 € |
| Median des Quadratmeterpreises Fürstenstein | 140,46 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Fürstenstein | 126,42 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 119,39 € |
| Normale Lage | 140,46 € |
| Gute Lage & Anbindung | 168,56 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Fürstenstein | 58 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fürstenstein | 930,867 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Fürstenstein | 776 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Fürstenstein | 2.275 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Fürstenstein insgesamt | 13.963 m² |
Der Bodenrichtwert in Fürstenstein
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fürstenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fürstenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Fürstenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Fürstenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Fürstenstein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Fürstenstein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fürstenstein akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Fürstenstein?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Fürstenstein
Die Preise für Grundstücke in Fürstenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fürstenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fürstenstein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Fürstenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fürstenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fürstenstein oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Fürstenstein
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Fürstenstein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fürstenstein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Fürstenstein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Fürstenstein
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Fürstenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fürstenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fürstenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Fürstenstein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fürstenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Fürstenstein
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fürstenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Fürstenstein |
|---|---|---|---|---|
| Tittling | Passau | 3,86 km | - | → +- 0,00 % |
| Eging a.See | Passau | 4,627 km | 165,55 € | ↑ + 27,69 % |
| Neukirchen vorm Wald | Passau | 5,129 km | 117,07 € | ↓ - 9,7 % |
| Thurmansbang | Freyung-Grafenau | 5,661 km | 93,46 € | ↓ - 27,91 % |
| Aicha vorm Wald | Passau | 5,733 km | 117,32 € | ↓ - 9,52 % |
| Witzmannsberg | Passau | 6,136 km | 116,57 € | ↓ - 10,09 % |
| Saldenburg | Freyung-Grafenau | 6,649 km | 111,04 € | ↓ - 14,35 % |
| Windorf | Passau | 8,748 km | 201,56 € | ↑ + 55,46 % |
Grundstückspreisentwicklung in Fürstenstein Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Fürstenstein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Fürstenstein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Fürstenstein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fürstenstein
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Fürstenstein
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Fürstenstein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Fürstenstein schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Fürstenstein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Fürstenstein
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fürstenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Fürstenstein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Fürstenstein realistisch einschätzen zu können.