Aktuelle Grundstückspreise in Neustadt am Kulm

Der genaue Grundstückspreis in Neustadt am Kulm (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neustadt am Kulm und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neustadt am Kulm Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neustadt am Kulm (Neustadt an der Waldnaab) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neustadt am Kulm
Durchschnittlicher Angebotspreis Neustadt am Kulm	183.258,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,741 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neustadt am Kulm	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neustadt am Kulm	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.398
In Bayern	1.606

Mögliche Preise für Grundstücke in Neustadt am Kulm
300 m² Grundstück	16.881,52 €
500 m² Grundstück	28.135,87 €
700 m² Grundstück	39.390,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neustadt am Kulm	74,42 €
Median des Quadratmeterpreises Neustadt am Kulm	56,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neustadt am Kulm	50,64 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	47,83 €
Normale Lage	56,27 €
Gute Lage & Anbindung	67,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neustadt am Kulm	489 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neustadt am Kulm	2.966 m²
Median der Grundstücksfläche in Neustadt am Kulm	977 m²
Größte Grundstücksfläche in Neustadt am Kulm	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neustadt am Kulm insgesamt	26.696 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neustadt am Kulm

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neustadt am Kulm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neustadt am Kulm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neustadt am Kulm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neustadt am Kulm dar. Die zuständige Gemeinde in Neustadt am Kulm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neustadt am Kulm akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 74,42 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neustadt am Kulm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,41 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neustadt am Kulm

Die Preise für Grundstücke in Neustadt am Kulm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neustadt am Kulm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neustadt am Kulm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neustadt am Kulm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neustadt am Kulm erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neustadt am Kulm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neustadt am Kulm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neustadt am Kulm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neustadt am Kulm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neustadt am Kulm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neustadt am Kulm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neustadt am Kulm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neustadt am Kulm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neustadt am Kulm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neustadt am Kulm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neustadt am Kulm
Speinshart	Neustadt an der Waldnaab	4,294 km	113,86 €	↑ + 53 %
Trabitz	Neustadt an der Waldnaab	5,098 km	131,90 €	↑ + 77,25 %
Kemnath	Tirschenreuth	5,913 km	81,09 €	↑ + 8,97 %
Speichersdorf	Bayreuth	6,679 km	204,73 €	↑ + 175,11 %
Vorbach	Neustadt an der Waldnaab	6,989 km	156,15 €	↑ + 109,84 %
Schlammersdorf	Neustadt an der Waldnaab	8,03 km	-	→ +- 0,00 %
Eschenbach i.d.OPf.	Neustadt an der Waldnaab	8,074 km	-	→ +- 0,00 %
Kulmain	Tirschenreuth	8,782 km	2,33 €	↓ - 96,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neustadt am Kulm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neustadt am Kulm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neustadt am Kulm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neustadt am Kulm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neustadt am Kulm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neustadt am Kulm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neustadt am Kulm?

Der Quadratmeter kostet in Neustadt am Kulm durchschnittlich 74,42 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neustadt am Kulm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neustadt am Kulm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neustadt am Kulm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neustadt am Kulm und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 9 Angebote in und rund um Neustadt am Kulm in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neustadt am Kulm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neustadt am Kulm haben eine durchschnittliche Größe von 2.966,00 m². Der Median beträgt dabei 977,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neustadt am Kulm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Neustadt am Kulm und Umgebung kostet 200,41 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Neustadt am Kulm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neustadt am Kulm eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neustadt am Kulm günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neustadt am Kulm?

Der Grundstückspreis der Stadt Neustadt am Kulm ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neustadt am Kulm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1606 für Bayern und auf Platz 5398 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neustadt am Kulm?

Die Vermarktung in Neustadt am Kulm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.