Aktuelle Grundstückspreise in Kemnath

Der genaue Grundstückspreis in Kemnath (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kemnath und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kemnath Stand Juli 2023

Die Grundstückspreise in Kemnath bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kemnath liegt aktuell zwischen 117,85 €/m² und 166,37 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kemnath auf bis zu 180,23 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kemnath (Tirschenreuth). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kemnath
Durchschnittlicher Angebotspreis Kemnath	186.304,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,377 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kemnath	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kemnath	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.827
In Bayern	1.518

Mögliche Preise für Grundstücke in Kemnath
300 m² Grundstück	41.592,61 €
500 m² Grundstück	69.321,01 €
700 m² Grundstück	97.049,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kemnath	81,09 €
Median des Quadratmeterpreises Kemnath	138,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kemnath	124,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	117,85 €
Normale Lage	138,64 €
Gute Lage & Anbindung	166,37 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kemnath	860 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kemnath	2.764,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Kemnath	2.813 m²
Größte Grundstücksfläche in Kemnath	6.470 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kemnath insgesamt	13.822 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kemnath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kemnath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kemnath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kemnath dar. Die zuständige Gemeinde in Kemnath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kemnath sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kemnath?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kemnath akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 81,09 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kemnath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 142,20 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kemnath?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kemnath

Die Preise für Grundstücke in Kemnath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kemnath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kemnath festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kemnath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kemnath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kemnath oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kemnath

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kemnath?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kemnath hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kemnath sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kemnath

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kemnath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kemnath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kemnath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kemnath häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kemnath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kemnath in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kemnath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kemnath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kemnath
Kulmain	Tirschenreuth	3,089 km	2,33 €	↓ - 97,13 %
Immenreuth	Tirschenreuth	4,387 km	63,86 €	↓ - 21,25 %
Neustadt am Kulm	Neustadt an der Waldnaab	5,913 km	74,42 €	↓ - 8,23 %
Trabitz	Neustadt an der Waldnaab	7,65 km	131,90 €	↑ + 62,65 %
Speichersdorf	Bayreuth	8,12 km	175,64 €	↑ + 116,59 %
Kirchenpingarten	Bayreuth	9,482 km	-	→ +- 0,00 %
Neusorg	Tirschenreuth	9,556 km	83,58 €	↑ + 3,06 %
Ebnath	Tirschenreuth	9,83 km	83,58 €	↑ + 3,06 %

Grundstückspreisentwicklung in Kemnath Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kemnath liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kemnath kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kemnath hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kemnath

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kemnath

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kemnath eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kemnath schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kemnath ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kemnath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kemnath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kemnath indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kemnath realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kemnath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kemnath?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kemnath liegt durchschnittlich bei 81,09 € Juli 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kemnath kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kemnath?

Den Grundstückspreis in Kemnath legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kemnath sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kemnath und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Kemnath in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kemnath durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kemnath haben eine durchschnittliche Größe von 2.764,40 m². Der Median beträgt dabei 2.813,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kemnath pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Kemnath und Umgebung kostet 142,20 € pro m². Es hat eine Größe von 6.470,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Kemnath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kemnath eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kemnath günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kemnath?

Der Grundstückspreis der Stadt Kemnath ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,13 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kemnath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1518 für Bayern und auf Platz 4827 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kemnath?

Die Vermarktung in Kemnath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.