Aktuelle Grundstückspreise in Kemnath

Der genaue Grundstückspreis in Kemnath (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kemnath und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kemnath Stand Juli 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kemnath (Tirschenreuth) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kemnath
Durchschnittlicher Angebotspreis Kemnath	186.304,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,429 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kemnath	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kemnath	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.278
In Bayern	1.585

Mögliche Preise für Grundstücke in Kemnath
300 m² Grundstück	41.592,61 €
500 m² Grundstück	69.321,01 €
700 m² Grundstück	97.049,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kemnath	81,09 €
Median des Quadratmeterpreises Kemnath	138,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kemnath	124,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	117,85 €
Normale Lage	138,64 €
Gute Lage & Anbindung	166,37 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kemnath	860 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kemnath	2.764,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Kemnath	2.813 m²
Größte Grundstücksfläche in Kemnath	6.470 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kemnath insgesamt	13.822 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kemnath

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kemnath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kemnath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kemnath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kemnath dar. Die zuständige Gemeinde in Kemnath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kemnath akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 81,09 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kemnath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 142,20 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kemnath

Die Preise für Grundstücke in Kemnath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kemnath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kemnath festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kemnath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kemnath erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kemnath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kemnath oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kemnath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kemnath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kemnath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kemnath in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kemnath. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kemnath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kemnath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kemnath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kemnath
Kulmain	Tirschenreuth	3,089 km	2,33 €	↓ - 97,13 %
Immenreuth	Tirschenreuth	4,387 km	16,68 €	↓ - 79,43 %
Neustadt am Kulm	Neustadt an der Waldnaab	5,913 km	74,42 €	↓ - 8,23 %
Trabitz	Neustadt an der Waldnaab	7,65 km	131,90 €	↑ + 62,65 %
Speichersdorf	Bayreuth	8,12 km	204,73 €	↑ + 152,46 %
Kirchenpingarten	Bayreuth	9,482 km	-	→ +- 0,00 %
Neusorg	Tirschenreuth	9,556 km	38,15 €	↓ - 52,96 %
Ebnath	Tirschenreuth	9,83 km	38,15 €	↓ - 52,96 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kemnath

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kemnath und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kemnath ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kemnath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kemnath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kemnath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kemnath?

Der Quadratmeter kostet in Kemnath durchschnittlich 81,09 € (Stand Juli 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kemnath mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kemnath?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kemnath fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kemnath und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Kemnath in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kemnath durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kemnath haben eine durchschnittliche Größe von 2.764,40 m². Der Median beträgt dabei 2.813,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kemnath pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Kemnath und Umgebung kostet 142,20 € pro m². Es hat eine Größe von 6.470,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Kemnath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kemnath eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kemnath günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kemnath?

Der Grundstückspreis der Stadt Kemnath ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,13 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kemnath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1585 für Bayern und auf Platz 5278 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kemnath?

Die Vermarktung in Kemnath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 3,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.