Aktuelle Grundstückspreise in Neustadt a.Main
Der genaue Grundstückspreis in Neustadt a.Main (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neustadt a.Main und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neustadt a.Main Stand März 2023
Die Grundstückspreise in Neustadt a.Main bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neustadt a.Main liegt aktuell zwischen 90,46 €/m² und 127,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neustadt a.Main auf bis zu 138,36 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neustadt a.Main (Main-Spessart). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Neustadt a.Main | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neustadt a.Main | 138.492,96 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,39 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neustadt a.Main | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neustadt a.Main | 20 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.423 |
| In Bayern | 1.436 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Neustadt a.Main | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 31.928,57 € |
| 500 m² Grundstück | 53.214,29 € |
| 700 m² Grundstück | 74.500,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neustadt a.Main | 101,16 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neustadt a.Main | 106,43 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neustadt a.Main | 95,79 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 90,46 € |
| Normale Lage | 106,43 € |
| Gute Lage & Anbindung | 127,71 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Neustadt a.Main | 460 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neustadt a.Main | 8.774 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neustadt a.Main | 1.400 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neustadt a.Main | 56.073 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neustadt a.Main insgesamt | 201.797 m² |
Der Bodenrichtwert in Neustadt a.Main
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neustadt a.Main ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neustadt a.Main so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neustadt a.Main dar. Die zuständige Gemeinde in Neustadt a.Main stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Neustadt a.Main sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neustadt a.Main?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neustadt a.Main akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neustadt a.Main?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neustadt a.Main
Die Preise für Grundstücke in Neustadt a.Main können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neustadt a.Main mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neustadt a.Main festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Neustadt a.Main deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neustadt a.Main ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neustadt a.Main oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neustadt a.Main
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neustadt a.Main?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neustadt a.Main hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neustadt a.Main sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neustadt a.Main
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neustadt a.Main ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neustadt a.Main liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neustadt a.Main verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neustadt a.Main häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neustadt a.Main liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Neustadt a.Main
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neustadt a.Main mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Neustadt a.Main |
|---|---|---|---|---|
| Rothenfels | Main-Spessart | 4,355 km | 130,42 € | ↑ + 28,93 % |
| Roden | Main-Spessart | 5,619 km | 1,33 € | ↓ - 98,69 % |
| Lohr am Main | Main-Spessart | 6,492 km | 202,09 € | ↑ + 99,78 % |
| Hafenlohr | Main-Spessart | 7,142 km | - | → +- 0,00 % |
| Rechtenbach | Main-Spessart | 7,347 km | 104,55 € | ↑ + 3,36 % |
| Urspringen | Main-Spessart | 7,95 km | 137,65 € | ↑ + 36,08 % |
| Bischbrunn | Main-Spessart | 8,64 km | 139,70 € | ↑ + 38,1 % |
| Esselbach | Main-Spessart | 9,329 km | 179,36 € | ↑ + 77,31 % |
Grundstückspreisentwicklung in Neustadt a.Main Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neustadt a.Main liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neustadt a.Main kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neustadt a.Main hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neustadt a.Main
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neustadt a.Main
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neustadt a.Main eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neustadt a.Main schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Neustadt a.Main ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neustadt a.Main
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neustadt a.Main kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neustadt a.Main indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neustadt a.Main realistisch einschätzen zu können.