Aktuelle Grundstückspreise in Neustadt a.Main

Der genaue Grundstückspreis in Neustadt a.Main (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neustadt a.Main und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neustadt a.Main Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neustadt a.Main (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Neustadt a.Main
Grundstücksangebote in Neustadt a.Main
Durchschnittlicher Angebotspreis Neustadt a.Main 138.492,96 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,418 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neustadt a.Main 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neustadt a.Main 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.866
In Bayern 1.497
Mögliche Preise für Grundstücke in Neustadt a.Main
300 m² Grundstück 31.928,57 €
500 m² Grundstück 53.214,29 €
700 m² Grundstück 74.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neustadt a.Main 101,16 €
Median des Quadratmeterpreises Neustadt a.Main 106,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neustadt a.Main 95,79 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 90,46 €
Normale Lage 106,43 €
Gute Lage & Anbindung 127,71 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neustadt a.Main 460 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neustadt a.Main 8.774 m²
Median der Grundstücksfläche in Neustadt a.Main 1.400 m²
Größte Grundstücksfläche in Neustadt a.Main 56.073 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neustadt a.Main insgesamt 201.797 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neustadt a.Main


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Neustadt a.Main

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neustadt a.Main ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neustadt a.Main so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neustadt a.Main dar. Die zuständige Gemeinde in Neustadt a.Main stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neustadt a.Main akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 101,16 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neustadt a.Main errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neustadt a.Main

Die Preise für Grundstücke in Neustadt a.Main können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neustadt a.Main mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neustadt a.Main festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neustadt a.Main deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neustadt a.Main erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neustadt a.Main ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neustadt a.Main oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neustadt a.Main ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neustadt a.Main liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neustadt a.Main verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neustadt a.Main in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neustadt a.Main. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neustadt a.Main liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neustadt a.Main

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neustadt a.Main mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Neustadt a.Main
Rothenfels Main-Spessart 4,355 km 96,45 € ↓ - 4,65 %
Roden Main-Spessart 5,619 km 1,36 € ↓ - 98,66 %
Lohr am Main Main-Spessart 6,492 km 199,84 € ↑ + 97,56 %
Hafenlohr Main-Spessart 7,142 km - → +- 0,00 %
Rechtenbach Main-Spessart 7,347 km 94,51 € ↓ - 6,57 %
Urspringen Main-Spessart 7,95 km 1,36 € ↓ - 98,66 %
Bischbrunn Main-Spessart 8,64 km 148,80 € ↑ + 47,1 %
Esselbach Main-Spessart 9,329 km 76,17 € ↓ - 24,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neustadt a.Main

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neustadt a.Main und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neustadt a.Main ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neustadt a.Main

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neustadt a.Main kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neustadt a.Main

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neustadt a.Main?
Der Quadratmeter kostet in Neustadt a.Main durchschnittlich 101,16 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neustadt a.Main mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neustadt a.Main?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neustadt a.Main fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neustadt a.Main und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 23 Angebote in und rund um Neustadt a.Main in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Neustadt a.Main durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Neustadt a.Main haben eine durchschnittliche Größe von 8.774,00 m². Der Median beträgt dabei 1.400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neustadt a.Main pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Neustadt a.Main und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 56.073,00 m² und wird insgesamt für 1.030.000,00 € angeboten.
Ist Neustadt a.Main eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Neustadt a.Main eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neustadt a.Main günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neustadt a.Main?
Der Grundstückspreis der Stadt Neustadt a.Main ist im letzten Monat durchschnittlich um -30,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neustadt a.Main im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1497 für Bayern und auf Platz 4866 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neustadt a.Main?
Die Vermarktung in Neustadt a.Main dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.