Aktuelle Grundstückspreise in Lohr am Main

Der genaue Grundstückspreis in Lohr am Main (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lohr am Main und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lohr am Main Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lohr am Main (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lohr am Main
Durchschnittlicher Angebotspreis Lohr am Main	165.141,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,303 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lohr am Main	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lohr am Main	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.168
In Bayern	1.064

Mögliche Preise für Grundstücke in Lohr am Main
300 m² Grundstück	53.324,81 €
500 m² Grundstück	88.874,68 €
700 m² Grundstück	124.424,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lohr am Main	199,84 €
Median des Quadratmeterpreises Lohr am Main	177,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lohr am Main	159,97 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	151,09 €
Normale Lage	177,75 €
Gute Lage & Anbindung	213,30 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lohr am Main	364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lohr am Main	1.049,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Lohr am Main	782 m²
Größte Grundstücksfläche in Lohr am Main	1.595 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lohr am Main insgesamt	6.295 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lohr am Main

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lohr am Main

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lohr am Main ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lohr am Main so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lohr am Main dar. Die zuständige Gemeinde in Lohr am Main stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lohr am Main akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 199,84 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lohr am Main errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 315,66 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lohr am Main

Die Preise für Grundstücke in Lohr am Main können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lohr am Main mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lohr am Main festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lohr am Main deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lohr am Main erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lohr am Main ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lohr am Main oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lohr am Main ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lohr am Main liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lohr am Main verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lohr am Main in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lohr am Main. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lohr am Main liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lohr am Main

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lohr am Main mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lohr am Main
Rechtenbach	Main-Spessart	4,587 km	94,51 €	↓ - 52,71 %
Neustadt a.Main	Main-Spessart	6,492 km	101,16 €	↓ - 49,38 %
Partenstein	Main-Spessart	6,911 km	185,95 €	↓ - 6,95 %
Rothenfels	Main-Spessart	10,752 km	96,45 €	↓ - 51,74 %
Frammersbach	Main-Spessart	10,8 km	144,83 €	↓ - 27,53 %
Wiesthal	Main-Spessart	11,112 km	180,22 €	↓ - 9,82 %
Roden	Main-Spessart	11,175 km	99,36 €	↓ - 50,28 %
Gemünden am Main	Main-Spessart	11,667 km	278,79 €	↑ + 39,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lohr am Main

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lohr am Main und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lohr am Main ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lohr am Main

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lohr am Main kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lohr am Main

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lohr am Main?

Der Quadratmeter kostet in Lohr am Main durchschnittlich 199,84 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lohr am Main mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lohr am Main?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lohr am Main fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lohr am Main und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Lohr am Main in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lohr am Main durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lohr am Main haben eine durchschnittliche Größe von 1.049,17 m². Der Median beträgt dabei 782,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lohr am Main pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Lohr am Main und Umgebung kostet 315,66 € pro m². Es hat eine Größe von 1.595,00 m² und wird insgesamt für 207.350,00 € angeboten.

Ist Lohr am Main eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lohr am Main eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Lohr am Main günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lohr am Main?

Der Grundstückspreis der Stadt Lohr am Main ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,79 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lohr am Main im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1064 für Bayern und auf Platz 3168 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lohr am Main?

Die Vermarktung in Lohr am Main dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.