Der genaue Grundstückspreis in Neustadt an der Weinstraße (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Neustadt an der Weinstraße, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Neustadt an der Weinstraße | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Neustadt an der Weinstraße | 388.007,35 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,749 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neustadt an der Weinstraße | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neustadt an der Weinstraße | 17 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 557 |
In Rheinland-Pfalz | 17 | Mögliche Preise für Grundstücke in Neustadt an der Weinstraße |
300 m² Grundstück | 257.142,86 € |
500 m² Grundstück | 428.571,43 € |
700 m² Grundstück | 600.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neustadt an der Weinstraße | 732,24 € |
Median des Quadratmeterpreises Neustadt an der Weinstraße | 857,14 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Neustadt an der Weinstraße | 771,43 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 728,57 € |
Normale Lage | 857,14 € |
Gute Lage & Anbindung | 1.028,57 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Neustadt an der Weinstraße | 245 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neustadt an der Weinstraße | 663,882 m² |
Median der Grundstücksfläche in Neustadt an der Weinstraße | 245 m² |
Größte Grundstücksfläche in Neustadt an der Weinstraße | 2.790 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Neustadt an der Weinstraße insgesamt | 11.286 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neustadt an der Weinstraße ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neustadt an der Weinstraße so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neustadt an der Weinstraße dar. Die zuständige Gemeinde in Neustadt an der Weinstraße stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neustadt an der Weinstraße akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Neustadt an der Weinstraße können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neustadt an der Weinstraße mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neustadt an der Weinstraße festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Neustadt an der Weinstraße deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neustadt an der Weinstraße erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neustadt an der Weinstraße ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neustadt an der Weinstraße oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neustadt an der Weinstraße ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neustadt an der Weinstraße liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neustadt an der Weinstraße verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neustadt an der Weinstraße. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neustadt an der Weinstraße liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neustadt an der Weinstraße mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Neustadt an der Weinstraße |
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Maikammer | Südliche Weinstraße | 5,158 km | - | → +- 0,00 % |
Kirrweiler | Südliche Weinstraße | 5,503 km | 474,84 € | ↓ - 35,15 % |
Lambrecht | Bad Dürkheim | 6,093 km | 100,30 € | ↓ - 86,3 % |
Sankt Martin | Südliche Weinstraße | 6,504 km | 205,51 € | ↓ - 71,93 % |
Ruppertsberg | Bad Dürkheim | 6,528 km | 553,76 € | ↓ - 24,37 % |
Deidesheim | Bad Dürkheim | 7,102 km | 460,24 € | ↓ - 37,15 % |
Edenkoben | Südliche Weinstraße | 7,517 km | 602,25 € | ↓ - 17,75 % |
Venningen | Südliche Weinstraße | 7,776 km | 652,54 € | ↓ - 10,88 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neustadt an der Weinstraße und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Neustadt an der Weinstraße ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neustadt an der Weinstraße kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Neustadt an der Weinstraße durchschnittlich 732,24 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neustadt an der Weinstraße mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Neustadt an der Weinstraße mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neustadt an der Weinstraße fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im April 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Neustadt an der Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Neustadt an der Weinstraße haben eine durchschnittliche Größe von 663,88 m². Der Median beträgt dabei 245,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Neustadt an der Weinstraße und Umgebung kostet 987,62 € pro m². Es hat eine Größe von 2.790,00 m² und wird insgesamt für 601.250,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Neustadt an der Weinstraße eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Neustadt an der Weinstraße teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 202,22 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Neustadt an der Weinstraße ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,15 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neustadt an der Weinstraße im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 17 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 557 für Deutschland.
Die Vermarktung in Neustadt an der Weinstraße dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.