Aktuelle Grundstückspreise in Postau

Der genaue Grundstückspreis in Postau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Postau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Postau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Postau (Landshut) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Postau
Durchschnittlicher Angebotspreis Postau	386.142,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,675 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Postau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Postau	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.882
In Bayern	752

Mögliche Preise für Grundstücke in Postau
300 m² Grundstück	117.090,07 €
500 m² Grundstück	195.150,12 €
700 m² Grundstück	273.210,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Postau	357,97 €
Median des Quadratmeterpreises Postau	390,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Postau	351,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	331,76 €
Normale Lage	390,30 €
Gute Lage & Anbindung	468,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Postau	433 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Postau	1.138 m²
Median der Grundstücksfläche in Postau	433 m²
Größte Grundstücksfläche in Postau	2.149 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Postau insgesamt	7.966 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Postau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Postau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Postau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Postau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Postau dar. Die zuständige Gemeinde in Postau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Postau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 357,97 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Postau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 491,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Postau

Die Preise für Grundstücke in Postau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Postau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Postau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Postau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Postau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Postau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Postau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Postau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Postau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Postau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Postau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Postau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Postau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Postau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Postau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Postau
Wörth a.d. Isar	Landshut	2,844 km	117,31 €	↓ - 67,23 %
Weng	Landshut	3,347 km	334,48 €	↓ - 6,56 %
Niederaichbach	Landshut	4,724 km	747,40 €	↑ + 108,79 %
Niederviehbach	Dingolfing-Landau	5,761 km	425,81 €	↑ + 18,95 %
Bayerbach b. Ergoldsbach	Landshut	6,546 km	117,31 €	↓ - 67,23 %
Loiching	Dingolfing-Landau	8,26 km	387,39 €	↑ + 8,22 %
Essenbach	Landshut	8,867 km	770,96 €	↑ + 115,37 %
Ergoldsbach	Landshut	10,333 km	435,96 €	↑ + 21,79 %

Kosten beim Grundstückskauf in Postau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Postau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Postau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Postau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Postau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Postau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Postau?

Der Quadratmeter kostet in Postau durchschnittlich 357,97 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Postau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Postau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Postau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Postau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Postau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Postau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Postau haben eine durchschnittliche Größe von 1.138,00 m². Der Median beträgt dabei 433,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Postau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Postau und Umgebung kostet 491,11 € pro m². Es hat eine Größe von 2.149,00 m² und wird insgesamt für 770.000,00 € angeboten.

Ist Postau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Postau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Postau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Postau?

Der Grundstückspreis der Stadt Postau ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,37 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Postau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 752 für Bayern und auf Platz 1882 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Postau?

Die Vermarktung in Postau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.