Aktuelle Grundstückspreise in Schwenningen

Der genaue Grundstückspreis in Schwenningen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwenningen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwenningen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwenningen (Sigmaringen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schwenningen
Grundstücksangebote in Schwenningen
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwenningen 183.145,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,35 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwenningen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwenningen 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.104
In Baden-Württemberg 694
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwenningen
300 m² Grundstück 48.750,00 €
500 m² Grundstück 81.250,00 €
700 m² Grundstück 113.750,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwenningen 200,08 €
Median des Quadratmeterpreises Schwenningen 162,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwenningen 146,25 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 138,12 €
Normale Lage 162,50 €
Gute Lage & Anbindung 195,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwenningen 325 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwenningen 1.358 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwenningen 1.200 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwenningen 4.998 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwenningen insgesamt 27.159 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwenningen


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Schwenningen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwenningen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwenningen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwenningen dar. Die zuständige Gemeinde in Schwenningen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwenningen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 200,08 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwenningen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 830,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwenningen

Die Preise für Grundstücke in Schwenningen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwenningen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwenningen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwenningen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwenningen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwenningen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwenningen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwenningen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwenningen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwenningen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwenningen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwenningen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwenningen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwenningen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwenningen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwenningen
Brigachtal Schwarzwald-Baar-Kreis 5,326 km 433,84 € ↑ + 116,83 %
Mönchweiler Schwarzwald-Baar-Kreis 5,543 km 260,05 € ↑ + 29,97 %
Bad Dürrheim Schwarzwald-Baar-Kreis 6,618 km 311,57 € ↑ + 55,72 %
Dauchingen Schwarzwald-Baar-Kreis 7,337 km 314,77 € ↑ + 57,32 %
Unterkirnach Schwarzwald-Baar-Kreis 7,617 km 208,03 € ↑ + 3,97 %
Niedereschach Schwarzwald-Baar-Kreis 9,167 km 314,77 € ↑ + 57,32 %
Königsfeld im Schwarzwald Schwarzwald-Baar-Kreis 9,479 km 253,41 € ↑ + 26,65 %
Tuningen Schwarzwald-Baar-Kreis 10,981 km 434,10 € ↑ + 116,96 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwenningen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwenningen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwenningen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwenningen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwenningen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwenningen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwenningen?
Der Quadratmeter kostet in Schwenningen durchschnittlich 200,08 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwenningen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwenningen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwenningen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwenningen und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 20 Angebote in und rund um Schwenningen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schwenningen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schwenningen haben eine durchschnittliche Größe von 1.358,00 m². Der Median beträgt dabei 1.200,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwenningen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Schwenningen und Umgebung kostet 830,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.998,00 m² und wird insgesamt für 498.000,00 € angeboten.
Ist Schwenningen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Schwenningen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schwenningen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwenningen?
Der Grundstückspreis der Stadt Schwenningen ist im letzten Monat durchschnittlich um 43,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwenningen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 694 für Baden-Württemberg und auf Platz 3104 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwenningen?
Die Vermarktung in Schwenningen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.