Aktuelle Grundstückspreise in Schwenningen
Der genaue Grundstückspreis in Schwenningen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwenningen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwenningen Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Schwenningen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwenningen liegt aktuell zwischen 289,50 €/m² und 408,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwenningen auf bis zu 442,77 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwenningen (Sigmaringen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schwenningen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwenningen | 280.175,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,617 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwenningen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwenningen | 8 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.022 |
| In Baden-Württemberg | 467 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwenningen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 102.177,26 € |
| 500 m² Grundstück | 170.295,43 € |
| 700 m² Grundstück | 238.413,60 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwenningen | 289,06 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwenningen | 340,59 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwenningen | 306,53 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 289,50 € |
| Normale Lage | 340,59 € |
| Gute Lage & Anbindung | 408,71 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwenningen | 274 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwenningen | 1.149,25 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwenningen | 396 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwenningen | 4.198 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwenningen insgesamt | 9.194 m² |
Der Bodenrichtwert in Schwenningen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwenningen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwenningen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwenningen dar. Die zuständige Gemeinde in Schwenningen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Schwenningen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwenningen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwenningen akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwenningen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwenningen
Die Preise für Grundstücke in Schwenningen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwenningen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwenningen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Schwenningen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwenningen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwenningen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwenningen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwenningen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwenningen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwenningen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwenningen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwenningen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwenningen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwenningen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwenningen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwenningen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Schwenningen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwenningen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schwenningen |
|---|---|---|---|---|
| Brigachtal | Schwarzwald-Baar-Kreis | 5,326 km | 414,47 € | ↑ + 43,38 % |
| Mönchweiler | Schwarzwald-Baar-Kreis | 5,543 km | 234,80 € | ↓ - 18,77 % |
| Bad Dürrheim | Schwarzwald-Baar-Kreis | 6,618 km | 311,57 € | ↑ + 7,79 % |
| Dauchingen | Schwarzwald-Baar-Kreis | 7,337 km | 430,32 € | ↑ + 48,87 % |
| Unterkirnach | Schwarzwald-Baar-Kreis | 7,617 km | 210,00 € | ↓ - 27,35 % |
| Niedereschach | Schwarzwald-Baar-Kreis | 9,167 km | 469,71 € | ↑ + 62,5 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | Schwarzwald-Baar-Kreis | 9,479 km | 253,41 € | ↓ - 12,33 % |
| Tuningen | Schwarzwald-Baar-Kreis | 10,981 km | 292,68 € | ↑ + 1,25 % |
Grundstückspreisentwicklung in Schwenningen Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwenningen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwenningen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwenningen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwenningen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwenningen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwenningen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwenningen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Schwenningen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwenningen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwenningen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwenningen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwenningen realistisch einschätzen zu können.