Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Brühl

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Brühl. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Brühl“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Brühl in Nordrhein-Westfalen
Brühl in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Brühl

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Brühl 952,56 €
Angebotene Fläche bei Brühl 57.028 m²
Anzahl Angebote in Brühl 44
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Brühl inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
50321 43.567
68782 13.776

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Brühl

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Brühl. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Brühl auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für die Aufschließung und Anschlüssebei Brühl

Diese Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Brühl spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Preise in Brühl bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere zwei Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Brühl hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf großer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Brühl liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Brühl Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Brühl selbst Grundstücke veräußert.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Brühl

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Brühl, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Brühl 176.000,00 €
Mittelwert des Preises in Brühl 1.052.870,86 €
Höchster Preis in Brühl 8.737.050,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 1,935 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brühl 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brühl 44
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 433
In Nordrhein-Westfalen 19
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Brühl 288,57 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Brühl 952,56 €
Median des Quadratmeterpreis in Brühl 984,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Brühl 2.575,11 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Brühl 230 m²
Mittelwert der Flächen in Brühl 1.296 m²
Median der Fläche in Brühl 660 m²
Größte Fläche in Brühl 16.642 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Brühl im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Brühl in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Brühl

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brühl mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Brühl
Wesseling Rhein-Erft-Kreis 5,182 km 1.051,48 € ↑ + 10,39 %
Hürth Rhein-Erft-Kreis 6,033 km 1.014,07 € ↑ + 6,46 %
Weilerswist Euskirchen 9,225 km 763,75 € ↓ - 19,82 %
Erftstadt Rhein-Erft-Kreis 9,235 km 847,47 € ↓ - 11,03 %
Niederkassel Rhein-Sieg-Kreis 9,839 km 1.069,65 € ↑ + 12,29 %
Frechen Rhein-Erft-Kreis 11,141 km 1.144,71 € ↑ + 20,17 %
Alfter Rhein-Sieg-Kreis 12,619 km 914,95 € ↓ - 3,95 %
Köln - 13,051 km 1.236,94 € ↑ + 29,85 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Brühl

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brühl?

Der Quadratmeter kostet in Brühl durchschnittlich 952,56 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brühl mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Brühl mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brühl?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brühl fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brühl und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 44 Angebote in und rund um Brühl in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brühl durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brühl haben eine durchschnittliche Größe von 1.296,00 m². Der Median beträgt dabei 660,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brühl pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Brühl und Umgebung kostet 2.575,11 € pro m². Es hat eine Größe von 16.642,00 m² und wird insgesamt für 8.737.050,00 € angeboten.

Ist Brühl eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Brühl eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Brühl teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 418,11 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brühl?

Der Grundstückspreis der Stadt Brühl ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,89 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brühl im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 433 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brühl?

Die Vermarktung in Brühl dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 1,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Brühl

Brühl, Esslingen Brühl, Freiburg Brühlervorstadt, Erfurt