Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Brühl

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Brühl. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Brühl“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Brühl

Der genaue Preis eines Grundstücks in Brühl (Nordrhein-Westfalen)hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Brühl und Vergleichsobjekte in Brühl

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brühl ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brühl so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Brühl dar. Die zuständige Gemeinde in Brühl stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Brühl akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 772,68 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brühl errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.822,70 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Brühl

Die Grundstückspreise in Brühl untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Brühl sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Brühl erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Brühl sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brühl oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Brühl

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Brühl, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Brühl 104.000,00 €
Mittelwert des Preises in Brühl 494.153,75 €
Höchster Preis in Brühl 2.600.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,342 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brühl 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brühl 64
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 627
In Nordrhein-Westfalen 14
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Brühl 142,51 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Brühl 772,68 €
Median des Quadratmeterpreis in Brühl 638,13 €
Höchster Quadratmeterpreis in Brühl 2.822,70 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Brühl 111 m²
Mittelwert der Flächen in Brühl 700 m²
Median der Fläche in Brühl 1.238 m²
Größte Fläche in Brühl 3.173 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Brühl im Dezember 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Brühl in den letzten sechs Monaten


Letzte Aktualisierung: 01.12.2022

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Brühl ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brühl liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brühl veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brühl in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brühl. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brühl liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Brühl

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brühl mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Brühl
Wesseling Rhein-Erft-Kreis 5,182 km 856,32 € ↑ + 10,83 %
Hürth Rhein-Erft-Kreis 6,033 km 764,61 € ↓ - 1,04 %
Weilerswist Euskirchen 9,225 km 606,54 € ↓ - 21,5 %
Erftstadt Rhein-Erft-Kreis 9,235 km 551,17 € ↓ - 28,67 %
Niederkassel Rhein-Sieg-Kreis 9,839 km 933,84 € ↑ + 20,86 %
Frechen Rhein-Erft-Kreis 11,141 km 743,30 € ↓ - 3,8 %
Alfter Rhein-Sieg-Kreis 12,619 km 841,76 € ↑ + 8,94 %
Köln - 13,051 km 1.071,45 € ↑ + 38,67 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Brühl

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Brühl ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Brühl ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Brühl noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Brühl

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brühl kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Brühl

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brühl?

Der Quadratmeter kostet in Brühl durchschnittlich 772,68 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brühl mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Brühl mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brühl?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brühl fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brühl und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 64 Angebote in und rund um Brühl in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brühl durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brühl haben eine durchschnittliche Größe von 700,00 m². Der Median beträgt dabei 1.238,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brühl pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Brühl und Umgebung kostet 2.822,70 € pro m². Es hat eine Größe von 3.173,00 m² und wird insgesamt für 2.600.000,00 € angeboten.

Ist Brühl eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 324,45 € ist Brühl eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Brühl teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 332,06 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brühl?

Der Grundstückspreis der Stadt Brühl ist im letzten Monat durchschnittlich um ,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brühl im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 14 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 627 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brühl?

Die Vermarktung in Brühl dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 2,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Brühl

Brühl, Esslingen Brühl, Freiburg Brühlervorstadt, Erfurt


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