Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Wesseling

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wesseling. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wesseling“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Wesseling in Nordrhein-Westfalen
Wesseling in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Wesseling

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Wesseling 1051,48 €
Angebotene Fläche bei Wesseling 96.218 m²
Anzahl Angebote in Wesseling 73
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wesseling inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
50389 35.011

Andere Preise bei Mengen oder Veräußerer

Weitere zwei Merkmale beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Wesseling Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Wesseling selbst Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Wesseling zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für Aufschließung und Anschluss an Straßenbei Wesseling

Beide Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Wesseling spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Wesseling häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Wesseling

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Wesseling. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wesseling

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Wesseling, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Wesseling 37.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wesseling 1.051.082,58 €
Höchster Preis in Wesseling 8.737.050,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 1,941 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wesseling 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wesseling 73
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 309
In Nordrhein-Westfalen 12
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Wesseling 130,26 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wesseling 1.051,48 €
Median des Quadratmeterpreis in Wesseling 843,05 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wesseling 7.848,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Wesseling 82 m²
Mittelwert der Flächen in Wesseling 1.318 m²
Median der Fläche in Wesseling 943 m²
Größte Fläche in Wesseling 16.642 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wesseling im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wesseling in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Wesseling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wesseling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wesseling
Niederkassel Rhein-Sieg-Kreis 4,715 km 1.069,65 € ↑ + 1,73 %
Brühl Rhein-Erft-Kreis 5,182 km 952,56 € ↓ - 9,41 %
Hürth Rhein-Erft-Kreis 8,517 km 1.014,07 € ↓ - 3,56 %
Alfter Rhein-Sieg-Kreis 10,097 km 914,95 € ↓ - 12,98 %
Troisdorf Rhein-Sieg-Kreis 12,007 km 859,99 € ↓ - 18,21 %
Weilerswist Euskirchen 12,397 km 763,75 € ↓ - 27,36 %
Köln - 12,48 km 1.236,94 € ↑ + 17,64 %
Bonn - 13,195 km 947,16 € ↓ - 9,92 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Wesseling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wesseling?

Der Quadratmeter kostet in Wesseling durchschnittlich 1.051,48 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wesseling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wesseling mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wesseling?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wesseling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wesseling und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 73 Angebote in und rund um Wesseling in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wesseling durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wesseling haben eine durchschnittliche Größe von 1.318,00 m². Der Median beträgt dabei 943,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wesseling pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Wesseling und Umgebung kostet 7.848,84 € pro m². Es hat eine Größe von 16.642,00 m² und wird insgesamt für 8.737.050,00 € angeboten.

Ist Wesseling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Wesseling eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Wesseling teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 418,11 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wesseling?

Der Grundstückspreis der Stadt Wesseling ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wesseling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 309 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wesseling?

Die Vermarktung in Wesseling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 1,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.