Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Wesseling

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wesseling. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wesseling“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Wesseling

Der genaue Preis eines Grundstücks in Wesseling (Nordrhein-Westfalen)hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Wesseling und Vergleichsobjekte in Wesseling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wesseling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wesseling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wesseling dar. Die zuständige Gemeinde in Wesseling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Wesseling akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 862,03 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wesseling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.822,70 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Wesseling

Die Grundstückspreise in Wesseling untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Wesseling sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Wesseling erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Wesseling sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wesseling oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wesseling

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Wesseling, die angezeigten Daten stammen vom Februar 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Wesseling
Geringster Preis in Wesseling 37.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wesseling 728.471,44 €
Höchster Preis in Wesseling 4.199.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,842 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wesseling 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wesseling 86
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 441
In Nordrhein-Westfalen 8
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wesseling 130,39 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wesseling 862,03 €
Median des Quadratmeterpreis in Wesseling 692,31 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wesseling 2.822,70 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wesseling 82 m²
Mittelwert der Flächen in Wesseling 949 m²
Median der Fläche in Wesseling 520 m²
Größte Fläche in Wesseling 6.120 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wesseling 81.593 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wesseling im Februar 2023



Grundstückspreise Wesseling

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wesseling in den letzten sechs Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2023

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Wesseling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wesseling liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wesseling veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wesseling in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wesseling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wesseling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Wesseling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wesseling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wesseling
Niederkassel Rhein-Sieg-Kreis 4,715 km 777,11 € ↓ - 9,85 %
Brühl Rhein-Erft-Kreis 5,182 km 809,56 € ↓ - 6,09 %
Hürth Rhein-Erft-Kreis 8,517 km 753,15 € ↓ - 12,63 %
Alfter Rhein-Sieg-Kreis 10,097 km 724,11 € ↓ - 16 %
Troisdorf Rhein-Sieg-Kreis 12,007 km 709,33 € ↓ - 17,71 %
Weilerswist Euskirchen 12,397 km 598,98 € ↓ - 30,52 %
Köln - 12,48 km 797,23 € ↓ - 7,52 %
Bonn - 13,195 km 797,14 € ↓ - 7,53 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wesseling

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wesseling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Wesseling ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Wesseling noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wesseling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wesseling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wesseling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wesseling?

Der Quadratmeter kostet in Wesseling durchschnittlich 862,03 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wesseling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wesseling mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wesseling?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wesseling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wesseling und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 86 Angebote in und rund um Wesseling in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wesseling durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wesseling haben eine durchschnittliche Größe von 949,00 m². Der Median beträgt dabei 520,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wesseling pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Wesseling und Umgebung kostet 2.822,70 € pro m². Es hat eine Größe von 6.120,00 m² und wird insgesamt für 4.199.000,00 € angeboten.

Ist Wesseling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 328,48 € ist Wesseling eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Wesseling teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 326,04 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wesseling?

Der Grundstückspreis der Stadt Wesseling ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,35 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wesseling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 441 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wesseling?

Die Vermarktung in Wesseling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 2,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.