Aktuelle Grundstückspreise in Niederwürschnitz

Der genaue Grundstückspreis in Niederwürschnitz (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niederwürschnitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niederwürschnitz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederwürschnitz (Erzgebirgskreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niederwürschnitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederwürschnitz	118.939,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,121 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederwürschnitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederwürschnitz	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.719
In Sachsen	104

Mögliche Preise für Grundstücke in Niederwürschnitz
300 m² Grundstück	39.120,72 €
500 m² Grundstück	65.201,19 €
700 m² Grundstück	91.281,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederwürschnitz	108,18 €
Median des Quadratmeterpreises Niederwürschnitz	130,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederwürschnitz	117,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,84 €
Normale Lage	130,40 €
Gute Lage & Anbindung	156,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederwürschnitz	240 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederwürschnitz	1.197,067 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederwürschnitz	1.342 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederwürschnitz	2.480 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederwürschnitz insgesamt	17.956 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederwürschnitz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Niederwürschnitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederwürschnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederwürschnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederwürschnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Niederwürschnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederwürschnitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 108,18 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederwürschnitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 180,72 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederwürschnitz

Die Preise für Grundstücke in Niederwürschnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederwürschnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederwürschnitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niederwürschnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niederwürschnitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederwürschnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederwürschnitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niederwürschnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederwürschnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederwürschnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederwürschnitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederwürschnitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederwürschnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederwürschnitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederwürschnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niederwürschnitz
Stollberg/Erzgebirge	Erzgebirgskreis	1,932 km	117,31 €	↑ + 8,44 %
Niederdorf	Erzgebirgskreis	2,253 km	-	→ +- 0,00 %
Gersdorf	Zwickau	5,222 km	88,69 €	↓ - 18,02 %
Hohndorf	Erzgebirgskreis	6,105 km	85,61 €	↓ - 20,86 %
Thalheim/Erzgebirge	Erzgebirgskreis	6,939 km	117,31 €	↑ + 8,44 %
Oberlungwitz	Zwickau	7,578 km	80,83 €	↓ - 25,28 %
Gornsdorf	Erzgebirgskreis	9,33 km	112,51 €	↑ + 4 %
Hohenstein-Ernstthal	Zwickau	9,345 km	66,18 €	↓ - 38,83 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niederwürschnitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niederwürschnitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niederwürschnitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederwürschnitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederwürschnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederwürschnitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederwürschnitz?

Der Quadratmeter kostet in Niederwürschnitz durchschnittlich 108,18 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niederwürschnitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederwürschnitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niederwürschnitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederwürschnitz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Niederwürschnitz in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederwürschnitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederwürschnitz haben eine durchschnittliche Größe von 1.197,07 m². Der Median beträgt dabei 1.342,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederwürschnitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Niederwürschnitz und Umgebung kostet 180,72 € pro m². Es hat eine Größe von 2.480,00 m² und wird insgesamt für 175.000,00 € angeboten.

Ist Niederwürschnitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Niederwürschnitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Niederwürschnitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederwürschnitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederwürschnitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederwürschnitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 104 für Sachsen und auf Platz 4719 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederwürschnitz?

Die Vermarktung in Niederwürschnitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.