Aktuelle Grundstückspreise in Oberlungwitz

Der genaue Grundstückspreis in Oberlungwitz (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberlungwitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberlungwitz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberlungwitz (Zwickau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberlungwitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberlungwitz	97.061,58 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,37 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberlungwitz	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberlungwitz	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.281
In Sachsen	147

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberlungwitz
300 m² Grundstück	23.339,16 €
500 m² Grundstück	38.898,60 €
700 m² Grundstück	54.458,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberlungwitz	80,83 €
Median des Quadratmeterpreises Oberlungwitz	77,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberlungwitz	70,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	66,13 €
Normale Lage	77,80 €
Gute Lage & Anbindung	93,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberlungwitz	240 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberlungwitz	1.398,158 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberlungwitz	1.144 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberlungwitz	3.951 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberlungwitz insgesamt	26.565 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberlungwitz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberlungwitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberlungwitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberlungwitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberlungwitz dar. Die zuständige Gemeinde in Oberlungwitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberlungwitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 80,83 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberlungwitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 136,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberlungwitz

Die Preise für Grundstücke in Oberlungwitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberlungwitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberlungwitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberlungwitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberlungwitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberlungwitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberlungwitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberlungwitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberlungwitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberlungwitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberlungwitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberlungwitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberlungwitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberlungwitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberlungwitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberlungwitz
Hohenstein-Ernstthal	Zwickau	1,78 km	66,18 €	↓ - 18,13 %
Gersdorf	Zwickau	3,257 km	88,69 €	↑ + 9,71 %
Hohndorf	Erzgebirgskreis	6,079 km	85,61 €	↑ + 5,91 %
Niederwürschnitz	Erzgebirgskreis	7,578 km	108,18 €	↑ + 33,83 %
St. Egidien	Zwickau	7,7 km	99,22 €	↑ + 22,75 %
Niederdorf	Erzgebirgskreis	7,96 km	-	→ +- 0,00 %
Limbach-Oberfrohna	Zwickau	8,183 km	168,16 €	↑ + 108,04 %
Callenberg	Zwickau	8,47 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberlungwitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberlungwitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberlungwitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberlungwitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberlungwitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberlungwitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberlungwitz?

Der Quadratmeter kostet in Oberlungwitz durchschnittlich 80,83 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberlungwitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberlungwitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberlungwitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberlungwitz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Oberlungwitz in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberlungwitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberlungwitz haben eine durchschnittliche Größe von 1.398,16 m². Der Median beträgt dabei 1.144,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberlungwitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberlungwitz und Umgebung kostet 136,50 € pro m². Es hat eine Größe von 3.951,00 m² und wird insgesamt für 175.000,00 € angeboten.

Ist Oberlungwitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberlungwitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Oberlungwitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberlungwitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberlungwitz ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,13 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberlungwitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 147 für Sachsen und auf Platz 5281 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberlungwitz?

Die Vermarktung in Oberlungwitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.