Aktuelle Grundstückspreise in Northeim

Der genaue Grundstückspreis in Northeim (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Northeim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Northeim Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Northeim (Northeim) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Northeim
Grundstücksangebote in Northeim
Durchschnittlicher Angebotspreis Northeim 196.321,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,971 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Northeim 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Northeim 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.004
In Niedersachsen 501
Mögliche Preise für Grundstücke in Northeim
300 m² Grundstück 33.000,00 €
500 m² Grundstück 55.000,00 €
700 m² Grundstück 77.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Northeim 89,13 €
Median des Quadratmeterpreises Northeim 110,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Northeim 99,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 93,50 €
Normale Lage 110,00 €
Gute Lage & Anbindung 132,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Northeim 379 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Northeim 5.807,438 m²
Median der Grundstücksfläche in Northeim 680 m²
Größte Grundstücksfläche in Northeim 23.017 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Northeim insgesamt 92.919 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Northeim


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Northeim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Northeim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Northeim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Northeim dar. Die zuständige Gemeinde in Northeim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Northeim an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 83,00 €
Gewerbegebiet 175,00 €
Industriegebiet 38,00 €
Waldfläche 0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,37 €
Wiese 1,13 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Northeim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 89,13 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Northeim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 216,41 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Northeim

Die Preise für Grundstücke in Northeim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Northeim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Northeim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Northeim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Northeim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Northeim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Northeim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Northeim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Northeim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Northeim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Northeim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Northeim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Northeim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Northeim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Northeim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Northeim
Katlenburg-Lindau Northeim 8,676 km 40,65 € ↓ - 54,39 %
Moringen Northeim 8,737 km 100,62 € ↑ + 12,89 %
Nörten-Hardenberg Northeim 9,232 km 90,95 € ↑ + 2,04 %
Kalefeld Northeim 11,208 km 49,31 € ↓ - 44,67 %
Hardegsen Northeim 12,691 km 127,58 € ↑ + 43,13 %
Bovenden Göttingen 12,973 km 392,57 € ↑ + 340,45 %
Wulften am Harz Göttingen 13,019 km 75,53 € ↓ - 15,26 %
Bilshausen Göttingen 13,661 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Northeim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Northeim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Northeim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Northeim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Northeim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Northeim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Northeim?
Der Quadratmeter kostet in Northeim durchschnittlich 89,13 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Northeim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Northeim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Northeim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Northeim und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Northeim in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Northeim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Northeim haben eine durchschnittliche Größe von 5.807,44 m². Der Median beträgt dabei 680,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Northeim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Northeim und Umgebung kostet 216,41 € pro m². Es hat eine Größe von 23.017,00 m² und wird insgesamt für 965.000,00 € angeboten.
Ist Northeim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Northeim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Northeim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Northeim?
Der Grundstückspreis der Stadt Northeim ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,45 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Northeim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 501 für Niedersachsen und auf Platz 5004 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Northeim?
Die Vermarktung in Northeim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.