Aktuelle Grundstückspreise in Northeim

Der genaue Grundstückspreis in Northeim (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Northeim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Northeim Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Northeim (Northeim) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Northeim
Durchschnittlicher Angebotspreis Northeim	136.045,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,132 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Northeim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Northeim	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.638
In Niedersachsen	275

Mögliche Preise für Grundstücke in Northeim
300 m² Grundstück	58.500,00 €
500 m² Grundstück	97.500,00 €
700 m² Grundstück	136.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Northeim	160,60 €
Median des Quadratmeterpreises Northeim	195,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Northeim	175,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	165,75 €
Normale Lage	195,00 €
Gute Lage & Anbindung	234,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Northeim	680 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Northeim	1.860,643 m²
Median der Grundstücksfläche in Northeim	696 m²
Größte Grundstücksfläche in Northeim	16.621 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Northeim insgesamt	26.049 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Northeim

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Northeim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Northeim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Northeim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Northeim dar. Die zuständige Gemeinde in Northeim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Northeim an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	83,00 €
Gewerbegebiet	175,00 €
Industriegebiet	38,00 €
Waldfläche	0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen	3,37 €
Wiese	1,13 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Northeim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 160,60 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Northeim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Northeim

Die Preise für Grundstücke in Northeim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Northeim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Northeim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Northeim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Northeim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Northeim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Northeim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Northeim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Northeim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Northeim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Northeim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Northeim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Northeim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Northeim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Northeim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Northeim
Katlenburg-Lindau	Northeim	8,676 km	40,65 €	↓ - 74,69 %
Moringen	Northeim	8,737 km	146,23 €	↓ - 8,95 %
Nörten-Hardenberg	Northeim	9,232 km	166,74 €	↑ + 3,82 %
Kalefeld	Northeim	11,208 km	49,31 €	↓ - 69,3 %
Hardegsen	Northeim	12,691 km	127,58 €	↓ - 20,57 %
Bovenden	Göttingen	12,973 km	274,93 €	↑ + 71,19 %
Wulften am Harz	Göttingen	13,019 km	75,53 €	↓ - 52,97 %
Bilshausen	Göttingen	13,661 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Northeim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Northeim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Northeim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Northeim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Northeim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Northeim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Northeim?

Der Quadratmeter kostet in Northeim durchschnittlich 160,60 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Northeim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Northeim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Northeim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Northeim und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Northeim in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Northeim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Northeim haben eine durchschnittliche Größe von 1.860,64 m². Der Median beträgt dabei 696,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Northeim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Northeim und Umgebung kostet 200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 16.621,00 m² und wird insgesamt für 299.178,00 € angeboten.

Ist Northeim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Northeim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Northeim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 199,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Northeim?

Der Grundstückspreis der Stadt Northeim ist im letzten Monat durchschnittlich um 80,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Northeim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 275 für Niedersachsen und auf Platz 3638 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Northeim?

Die Vermarktung in Northeim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.