Aktuelle Grundstückspreise in Oberammergau

Der genaue Grundstückspreis in Oberammergau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberammergau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberammergau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberammergau (Garmisch-Partenkirchen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberammergau
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberammergau	822.625,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,196 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberammergau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberammergau	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	361
In Bayern	205

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberammergau
300 m² Grundstück	295.130,43 €
500 m² Grundstück	491.884,06 €
700 m² Grundstück	688.637,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberammergau	867,92 €
Median des Quadratmeterpreises Oberammergau	983,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberammergau	885,39 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	836,20 €
Normale Lage	983,77 €
Gute Lage & Anbindung	1.180,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberammergau	407 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberammergau	1.532,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberammergau	1.725 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberammergau	11.326 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberammergau insgesamt	27.580 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberammergau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberammergau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberammergau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberammergau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberammergau dar. Die zuständige Gemeinde in Oberammergau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberammergau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 867,92 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberammergau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.289,93 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberammergau

Die Preise für Grundstücke in Oberammergau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberammergau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberammergau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberammergau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberammergau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberammergau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberammergau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberammergau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberammergau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberammergau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberammergau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberammergau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberammergau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberammergau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberammergau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberammergau
Unterammergau	Garmisch-Partenkirchen	3,46 km	876,50 €	↑ + 0,99 %
Ettal	Garmisch-Partenkirchen	4,006 km	859,52 €	↓ - 0,97 %
Schwaigen	Garmisch-Partenkirchen	5,766 km	760,11 €	↓ - 12,42 %
Oberau	Garmisch-Partenkirchen	6,992 km	1.320,76 €	↑ + 52,18 %
Bad Kohlgrub	Garmisch-Partenkirchen	7,716 km	13,57 €	↓ - 98,44 %
Saulgrub	Garmisch-Partenkirchen	8,076 km	693,02 €	↓ - 20,15 %
Farchant	Garmisch-Partenkirchen	8,517 km	1.189,96 €	↑ + 37,11 %
Eschenlohe	Garmisch-Partenkirchen	9,243 km	830,46 €	↓ - 4,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberammergau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberammergau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberammergau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberammergau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberammergau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberammergau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberammergau?

Der Quadratmeter kostet in Oberammergau durchschnittlich 867,92 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberammergau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberammergau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberammergau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberammergau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Oberammergau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberammergau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberammergau haben eine durchschnittliche Größe von 1.532,22 m². Der Median beträgt dabei 1.725,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberammergau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberammergau und Umgebung kostet 1.289,93 € pro m². Es hat eine Größe von 11.326,00 m² und wird insgesamt für 1.890.000,00 € angeboten.

Ist Oberammergau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberammergau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberammergau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberammergau?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberammergau ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberammergau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 205 für Bayern und auf Platz 361 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberammergau?

Die Vermarktung in Oberammergau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.