Aktuelle Grundstückspreise in Oberammergau

Der genaue Grundstückspreis in Oberammergau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberammergau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberammergau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberammergau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberammergau liegt aktuell zwischen 823,88 €/m² und 1.163,13 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberammergau auf bis zu 1.260,06 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberammergau (Garmisch-Partenkirchen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberammergau
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberammergau	881.755,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,242 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberammergau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberammergau	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	189
In Bayern	131

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberammergau
300 m² Grundstück	290.782,61 €
500 m² Grundstück	484.637,68 €
700 m² Grundstück	678.492,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberammergau	1.001,18 €
Median des Quadratmeterpreises Oberammergau	969,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberammergau	872,35 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	823,88 €
Normale Lage	969,28 €
Gute Lage & Anbindung	1.163,13 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberammergau	407 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberammergau	907 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberammergau	1.725 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberammergau	2.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberammergau insgesamt	15.419 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberammergau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberammergau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberammergau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberammergau dar. Die zuständige Gemeinde in Oberammergau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberammergau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberammergau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberammergau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.001,18 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberammergau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.465,61 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberammergau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberammergau

Die Preise für Grundstücke in Oberammergau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberammergau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberammergau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberammergau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberammergau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberammergau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberammergau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberammergau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberammergau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberammergau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberammergau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberammergau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberammergau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberammergau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberammergau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberammergau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberammergau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberammergau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberammergau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberammergau
Unterammergau	Garmisch-Partenkirchen	3,46 km	756,52 €	↓ - 24,44 %
Ettal	Garmisch-Partenkirchen	4,006 km	971,54 €	↓ - 2,96 %
Schwaigen	Garmisch-Partenkirchen	5,766 km	1.130,22 €	↑ + 12,89 %
Oberau	Garmisch-Partenkirchen	6,992 km	1.320,76 €	↑ + 31,92 %
Bad Kohlgrub	Garmisch-Partenkirchen	7,716 km	13,57 €	↓ - 98,64 %
Saulgrub	Garmisch-Partenkirchen	8,076 km	766,33 €	↓ - 23,46 %
Farchant	Garmisch-Partenkirchen	8,517 km	1.421,03 €	↑ + 41,93 %
Eschenlohe	Garmisch-Partenkirchen	9,243 km	1.109,16 €	↑ + 10,78 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberammergau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberammergau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberammergau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberammergau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberammergau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberammergau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberammergau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberammergau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberammergau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberammergau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberammergau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberammergau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberammergau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberammergau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberammergau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberammergau liegt durchschnittlich bei 1.001,18 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberammergau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberammergau?

Den Grundstückspreis in Oberammergau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberammergau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberammergau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Oberammergau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberammergau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberammergau haben eine durchschnittliche Größe von 907,00 m². Der Median beträgt dabei 1.725,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberammergau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberammergau und Umgebung kostet 1.465,61 € pro m². Es hat eine Größe von 2.400,00 m² und wird insgesamt für 1.890.000,00 € angeboten.

Ist Oberammergau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberammergau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberammergau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberammergau?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberammergau ist im letzten Monat durchschnittlich um 26,27 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberammergau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 131 für Bayern und auf Platz 189 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberammergau?

Die Vermarktung in Oberammergau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.