Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Oberammergau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberammergau. Die Tabelle "Demografische Daten von Oberammergau" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Oberammergau in Bayern

Oberammergau in bayern

Demografische Daten von Oberammergau

Eigenschaft Wert
Einwohner in Oberammergau 5,156
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Veräußerte Fläche bei Oberammergau Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Oberammergau Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Oberammergau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82487 5,156
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Andere Preise in der Nähe von Oberammergau bei Größen oder Veräußerer

Weitere zwei Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (hier Oberammergau) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Oberammergau

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Oberammergau alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Oberammergau

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer bei Oberammergau auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preise für Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebung von Oberammergau

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Oberammergau spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Oberammergau

Wie viel kostet ein Quadratmeter Grundstück in Oberammergau?

Der qm kostet in Oberammergau k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Flächen in Oberammergau veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Oberammergau.

Wie hoch ist die Gebühr beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Oberammergau?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Oberammergau Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgesetzt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.