Aktuelle Grundstückspreise in Ettal

Der genaue Grundstückspreis in Ettal (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ettal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ettal Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Ettal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ettal liegt aktuell zwischen 823,88 €/m² und 1.163,13 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ettal auf bis zu 1.260,06 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ettal (Garmisch-Partenkirchen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ettal
Durchschnittlicher Angebotspreis Ettal	887.219,23 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,353 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ettal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ettal	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	199
In Bayern	134

Mögliche Preise für Grundstücke in Ettal
300 m² Grundstück	290.782,61 €
500 m² Grundstück	484.637,68 €
700 m² Grundstück	678.492,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ettal	971,54 €
Median des Quadratmeterpreises Ettal	969,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ettal	872,35 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	823,88 €
Normale Lage	969,28 €
Gute Lage & Anbindung	1.163,13 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ettal	407 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ettal	932,615 m²
Median der Grundstücksfläche in Ettal	1.725 m²
Größte Grundstücksfläche in Ettal	2.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ettal insgesamt	12.124 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ettal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ettal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ettal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ettal dar. Die zuständige Gemeinde in Ettal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ettal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ettal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ettal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 971,54 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ettal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.465,61 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ettal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ettal

Die Preise für Grundstücke in Ettal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ettal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ettal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ettal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ettal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ettal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ettal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ettal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ettal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ettal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ettal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ettal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ettal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ettal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ettal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ettal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ettal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ettal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ettal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ettal
Oberau	Garmisch-Partenkirchen	3,429 km	1.320,76 €	↑ + 35,95 %
Oberammergau	Garmisch-Partenkirchen	4,006 km	1.001,18 €	↑ + 3,05 %
Farchant	Garmisch-Partenkirchen	4,622 km	1.421,03 €	↑ + 46,27 %
Schwaigen	Garmisch-Partenkirchen	5,545 km	1.130,22 €	↑ + 16,33 %
Unterammergau	Garmisch-Partenkirchen	7,361 km	756,52 €	↓ - 22,13 %
Eschenlohe	Garmisch-Partenkirchen	7,684 km	1.109,16 €	↑ + 14,17 %
Garmisch-Partenkirchen	Garmisch-Partenkirchen	8,522 km	1.420,96 €	↑ + 46,26 %
Grainau	Garmisch-Partenkirchen	11,406 km	1.500,41 €	↑ + 54,44 %

Grundstückspreisentwicklung in Ettal Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ettal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ettal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ettal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ettal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ettal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ettal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ettal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ettal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ettal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ettal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ettal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ettal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ettal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ettal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ettal liegt durchschnittlich bei 971,54 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ettal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ettal?

Den Grundstückspreis in Ettal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ettal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ettal und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Ettal in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ettal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ettal haben eine durchschnittliche Größe von 932,62 m². Der Median beträgt dabei 1.725,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ettal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Ettal und Umgebung kostet 1.465,61 € pro m². Es hat eine Größe von 2.400,00 m² und wird insgesamt für 1.890.000,00 € angeboten.

Ist Ettal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ettal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ettal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ettal?

Der Grundstückspreis der Stadt Ettal ist im letzten Monat durchschnittlich um 49,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ettal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 134 für Bayern und auf Platz 199 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ettal?

Die Vermarktung in Ettal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.