Aktuelle Grundstückspreise in Oberau

Der genaue Grundstückspreis in Oberau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberau Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Oberau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberau liegt aktuell zwischen 1.109,08 €/m² und 1.565,76 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberau auf bis zu 1.696,24 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberau (Garmisch-Partenkirchen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberau
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberau	1.139.153,85 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,932 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberau	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	81
In Bayern	66

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberau
300 m² Grundstück	391.440,50 €
500 m² Grundstück	652.400,84 €
700 m² Grundstück	913.361,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberau	1.320,76 €
Median des Quadratmeterpreises Oberau	1.304,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberau	1.174,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.109,08 €
Normale Lage	1.304,80 €
Gute Lage & Anbindung	1.565,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberau	479 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberau	2.764 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberau	479 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberau	25.110 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberau insgesamt	35.926 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberau dar. Die zuständige Gemeinde in Oberau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.320,76 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.531,75 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberau

Die Preise für Grundstücke in Oberau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberau
Ettal	Garmisch-Partenkirchen	3,429 km	971,54 €	↓ - 26,44 %
Farchant	Garmisch-Partenkirchen	4,054 km	1.421,03 €	↑ + 7,59 %
Schwaigen	Garmisch-Partenkirchen	5,312 km	1.130,22 €	↓ - 14,43 %
Eschenlohe	Garmisch-Partenkirchen	5,542 km	1.109,16 €	↓ - 16,02 %
Oberammergau	Garmisch-Partenkirchen	6,992 km	1.001,18 €	↓ - 24,2 %
Garmisch-Partenkirchen	Garmisch-Partenkirchen	8,243 km	1.420,96 €	↑ + 7,59 %
Unterammergau	Garmisch-Partenkirchen	10,453 km	756,52 €	↓ - 42,72 %
Ohlstadt	Garmisch-Partenkirchen	10,896 km	1.141,96 €	↓ - 13,54 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberau liegt durchschnittlich bei 1.320,76 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberau?

Den Grundstückspreis in Oberau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberau und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 13 Angebote in und rund um Oberau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberau haben eine durchschnittliche Größe von 2.764,00 m². Der Median beträgt dabei 479,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Oberau und Umgebung kostet 2.531,75 € pro m². Es hat eine Größe von 25.110,00 m² und wird insgesamt für 2.990.000,00 € angeboten.

Ist Oberau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberau?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberau ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 66 für Bayern und auf Platz 81 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberau?

Die Vermarktung in Oberau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.