Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Eschenlohe

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eschenlohe. Die Tabelle "Demografische Daten von Eschenlohe" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Eschenlohe in Bayern

Eschenlohe in bayern

Demografische Daten von Eschenlohe

Eigenschaft Wert
Einwohner in Eschenlohe 1,528
Preis pro m² in Eschenlohe Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Eschenlohe Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Eschenlohe Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Eschenlohe inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82438 1,528
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Der Bodenrichtwert für Eschenlohe und Vergleichswerte bei Eschenlohe

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede bei Größen und Maklern

Andere Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Eschenlohe hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf großer Flächen häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Eschenlohe, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Eschenlohe selbst im Moment Gebiete veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Eschenlohe weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Eschenlohe auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Straßenbei Eschenlohe

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Eschenlohe spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Eschenlohe oftmals noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Sie benötigen einen aktuellen Grundstückspreis?

Wertabfrage jetzt starten


FAQ zu Grundstückspreisen in Eschenlohe

Wie viel kostet ein qm in Eschenlohe?

Der Quadratmeter kostet in Eschenlohe k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft wurden Flächen in Eschenlohe verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Eschenlohe.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden über einen Makler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Eschenlohe?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Eschenlohe Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.