Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Schwaigen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwaigen. Die Tabelle "Demografische Daten von Schwaigen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Schwaigen in Bayern

Schwaigen in bayern

Demografische Daten von Schwaigen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Schwaigen 602
Preis pro m² in Schwaigen Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Schwaigen Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Schwaigen Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Schwaigen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82445 602
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Verschiedene Preise in der Nähe von Schwaigen bei Größen oder Maklern

Andere Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Schwaigen hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen meist enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Schwaigen) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Schwaigen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert für Schwaigen und Vergleichswerte bei Schwaigen

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Schwaigen, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Schwaigen alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Schwaigen zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Schwaigen auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für die Erschließung in Schwaigen

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Schwaigen spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Schwaigen

Was kostet ein m Fläche in Schwaigen?

Der qm Fläche hat einen Preis von Schwaigen k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Grundstücke in Schwaigen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Schwaigen.

Welche Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden über einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Schwaigen?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Veräußerer oder dessen Makler bestimmt, jedoch gibt es in Schwaigen Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein guter Preishelfer für den Käufer sein.