Aktuelle Grundstückspreise in Schwaigen

Der genaue Grundstückspreis in Schwaigen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwaigen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwaigen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaigen (Garmisch-Partenkirchen) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwaigen
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwaigen	685.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,128 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwaigen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwaigen	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	521
In Bayern	277

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwaigen
300 m² Grundstück	298.245,61 €
500 m² Grundstück	497.076,02 €
700 m² Grundstück	695.906,43 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwaigen	760,11 €
Median des Quadratmeterpreises Schwaigen	994,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwaigen	894,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	845,03 €
Normale Lage	994,15 €
Gute Lage & Anbindung	1.192,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwaigen	407 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwaigen	4.400,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwaigen	1.710 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwaigen	33.150 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwaigen insgesamt	66.009 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwaigen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwaigen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwaigen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwaigen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwaigen dar. Die zuständige Gemeinde in Schwaigen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwaigen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 760,11 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwaigen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.289,93 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwaigen

Die Preise für Grundstücke in Schwaigen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwaigen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwaigen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwaigen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwaigen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwaigen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwaigen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwaigen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwaigen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwaigen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwaigen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwaigen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwaigen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwaigen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwaigen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwaigen
Eschenlohe	Garmisch-Partenkirchen	3,763 km	830,46 €	↑ + 9,25 %
Oberau	Garmisch-Partenkirchen	5,312 km	1.320,76 €	↑ + 73,76 %
Ettal	Garmisch-Partenkirchen	5,545 km	859,52 €	↑ + 13,08 %
Oberammergau	Garmisch-Partenkirchen	5,766 km	867,92 €	↑ + 14,18 %
Ohlstadt	Garmisch-Partenkirchen	7,602 km	1.279,93 €	↑ + 68,39 %
Unterammergau	Garmisch-Partenkirchen	8,508 km	876,50 €	↑ + 15,31 %
Farchant	Garmisch-Partenkirchen	9,075 km	1.189,96 €	↑ + 56,55 %
Murnau am Staffelsee	Garmisch-Partenkirchen	9,139 km	1.285,17 €	↑ + 69,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwaigen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwaigen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwaigen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwaigen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwaigen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwaigen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwaigen?

Der Quadratmeter kostet in Schwaigen durchschnittlich 760,11 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwaigen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwaigen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwaigen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwaigen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Schwaigen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwaigen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwaigen haben eine durchschnittliche Größe von 4.400,60 m². Der Median beträgt dabei 1.710,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwaigen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Schwaigen und Umgebung kostet 1.289,93 € pro m². Es hat eine Größe von 33.150,00 m² und wird insgesamt für 1.890.000,00 € angeboten.

Ist Schwaigen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwaigen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwaigen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwaigen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwaigen ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwaigen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 277 für Bayern und auf Platz 521 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwaigen?

Die Vermarktung in Schwaigen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.